长泰广场商业生态调查：写字楼与商业综合体的共生模式

在上海商办地产市场竞争日趋激烈的当下，单一功能的写字楼或商业体已难以满足企业与消费者的多元需求。

而 “写字楼 + 商业综合体” 的共生模式，正成为激活区域商业活力的核心引擎。

位于上海浦东核心区域的长泰广场，便是这一模式的典型代表 —— 其将高品质写字楼与全业态商业配套深度融合，不仅重塑了区域办公与消费场景，更成为上海商办地产领域的标杆案例。

二、项目参数

1.建筑面积：97899.67平米

2.分割面积：280-1500㎡

3.标准层高：2.8米

4.大堂层高：9米

5.标准层高：2.8-4米

6.空调系统：中央空调

7.日租金：6.5-7元/㎡/天

8.停车位：750每，临停6元每小时

9.物业费：30元/㎡/月

10.车位数量：约1800个

11.物业公司：仲量联行

三．园区亮点：

黄金区位

长泰广场的崛起与张江科学城的战略规划密不可分。作为上海科创中心建设的核心承载区，张江科学城经历了从单一高科技园区向综合性城市副中心的转变。

长泰广场恰好位于这一转型的关键节点——金科路与祖冲之路交汇处，紧邻轨道交通2号线金科路站。

这里是张江从传统产业园区向现代化城市功能区转型的先行区域，地理位置极其优越。从长泰广场出发，前往陆家嘴金融贸易区约需25分钟车程，到浦东国际机场约40分钟，交通网络四通八达。

办公生态

办公区域拥有充足的自然采光，视野开阔，可俯瞰张江科学城的城市景观。电梯配置充足，高峰期等待时间短，提升了办公效率。值得一提的是，写字楼区域与商业部分既有分隔又有连通，员工既能享受安静的办公环境，又能便捷地到达商业区。

已入驻的企业包括国内外知名科技公司、研发中心、金融服务机构以及专业服务公司，形成了良好的产业生态圈。较高水平的物业管理服务，包括24小时安保、专业保洁和快速维修响应，为企业提供了稳定可靠的办公环境。

商业引擎

长泰广场的商业部分是该项目最大的亮点之一，也是吸引企业入驻的重要因素。商业区域总面积约8万平方米，分为地上四层和地下两层，汇集了零售、餐饮、娱乐、教育等多种业态。

零售方面，长泰广场引入了众多知名品牌，包括时尚服饰、生活用品、电子产品等。特色书店“言几又”成为文化地标，定期举办讲座和读书活动，丰富了区域文化生活。

餐饮选择极其丰富，从快餐到正餐，从本地小吃到国际美食，超过50家餐饮店铺满足不同口味需求。许多餐厅设有户外座位区，天气晴好时尤其受欢迎。

娱乐设施包括电影院、儿童乐园和健身中心，为员工和周边居民提供了休闲放松的场所。教育培训机构也纷纷入驻，涵盖语言培训、艺术教育和学科辅导等，形成了完整的教育服务链。

共生模式

长泰广场最成功之处在于创造了写字楼与商业综合体的良性互动模式。这种共生关系体现在多个层面：

工作日午间，办公楼员工涌入商业区就餐、购物，为商家带来稳定的客流；傍晚和周末，商业区吸引周边社区居民消费，提升了整个项目的活力。

广场定期举办的市集、展览和文化活动，吸引了大量人流，同时也展示了入驻企业的产品和技术，为企业提供了品牌曝光的机会。

建筑设计上，办公与商业区域通过连廊、中庭和公共空间自然连接，实现了物理空间的无缝对接。交通组织合理，办公人流与商业客流动线分离又交汇，既保证办公环境的安静，又不影响商业氛围的热闹。

这种共生模式创造了多赢局面：企业获得了完善的配套服务，员工具备了更高的工作满意度和生活便利度，商家获得了稳定多元的客源，物业资产价值也得到了提升。

智慧升级

近年来，长泰广场积极推进数字化转型，引入了智慧商业管理系统。通过手机应用程序，用户可以查找店铺信息、预约服务、参与商场活动并获得个性化推荐。

停车场采用智能停车系统，提供车位引导和在线支付功能，大幅缩短了停车时间。商业区域实现了Wi-Fi全覆盖，为消费者提供了便捷的网络服务。

办公区域则引入了智能楼宇管理系统，企业可以通过手机应用程序控制办公设备、预约会议室和管理访客。绿色环保措施也得到了加强，包括节能照明系统、水资源循环利用和垃圾分类处理，体现了可持续发展的理念。

这里不仅是一个工作场所，更是一个完整的生态系统。当科技企业的创新能量与商业综合体的生活活力相互滋养，一种新的城市发展模式已然成型。