漕河泾康桥商务绿洲：绿色办公环境是否值得高价入驻？

在上海商办地产市场，“绿色办公” 已从概念走向主流，越来越多的企业愿意为生态化、低能耗的办公空间支付溢价。

漕河泾康桥商务绿洲作为上海南部商办地产的代表性项目，以 “绿色生态” 为核心标签，凭借优越的环境规划与完善的配套设施，成为众多企业选址的关注焦点。

二、项目参数

1.建筑面积：18万平方米

2.分割面积：200~5000平米

3.标准层高：4-5.5米左右

4.楼层电梯：2客梯1货梯

5.标准层高：4-5.5米左右

6.承重标准层：350-500kg

7.日租金：3元/m²⋅天

8.停车位：750每，临停6元每小时

9.物业费：9元/㎡/月

10.车位数量：地下393个,地上50个

11.物业公司：自持物业

三．园区亮点：

战略位置

漕河泾康桥商务绿洲坐落于上海浦东康桥工业区核心位置，处于张江科学城与临港新片区的战略连接带上。这一区位赋予了园区独特的产业生态优势——既能承接张江高科技产业的辐射，又能享受临港新片区的政策红利。

交通网络四通八达，园区紧邻城市主干道，距离轨道交通11号线和16号线换乘站仅约10分钟车程，30分钟内可直达陆家嘴金融中心。

更难得的是，园区周边保留了大量的生态绿地和水系，与不远处的大型生态公园形成呼应，共同构成了区域性的生态网络。这种天然的环境基底，为打造真正的绿色办公园区提供了得天独厚的条件。

绿色生态

园区的规划设计采用了绿色建筑认证标准，多栋建筑已获得或正在申请LEED、中国绿色建筑评价标识等认证。

建筑布局充分考虑自然采光和通风，通过合理的楼间距和朝向设计，最大化利用自然光线，减少人工照明能耗。建筑立面采用节能玻璃幕墙和高性能隔热材料，显著降低了空调系统的能源消耗。

园区的绿化覆盖率高达40%，远高于常规商务园区。这不仅仅体现在地面的草坪和树木上，更延伸至建筑的垂直绿化和屋顶花园。多栋建筑的屋顶被设计成可上人的绿化平台，员工可在工作间隙享受真正的“空中花园”。

雨水收集与循环系统是园区的另一大亮点。通过屋顶和地面的集水设施，雨水被收集并用于景观灌溉和卫生间冲洗，实现了水资源的可持续利用。

生态办公

标准办公楼层采用开放式布局，配合大面积玻璃幕墙，让自然光线充分渗透到每一个工作区域。研究表明，充足的自然光不仅能降低能耗，还能提高员工的工作效率和满意度。

室内空气质量受到严格监控。新风系统配备高效的空气过滤装置，持续引入经过净化的新鲜空气，同时排出室内污染物。部分楼宇还引入了室内绿植墙，不仅美观，更能有效改善空气质量。

园区内的办公空间提供灵活多样的选择，从几百平方米的初创企业单元到数千平方米的企业总部，均可根据企业的个性化需求进行定制。高品质的装修标准和智能化的楼宇管理系统，为入驻企业提供了既环保又高效的办公环境。

低碳运营

园区建立了智慧能源管理系统，实时监测各栋建筑的能耗数据，通过数据分析优化设备运行策略，实现能源使用效率的最大化。

照明系统全面采用LED节能灯具，并配备智能感应控制，根据自然光强度和人员活动情况自动调节亮度。空调系统采用高效冷水机组和变频控制技术，相比传统系统可节能约30%。

废弃物管理遵循“减量化、资源化”原则。园区实施严格的垃圾分类，设立有机垃圾处理设备，将厨余垃圾转化为肥料用于园区绿化。同时鼓励电子化办公，减少纸质文件的使用。

园区的交通规划也体现了绿色理念。除了充足的电动汽车充电桩，还设置了自行车专用道和停放区，鼓励员工采用低碳通勤方式。园区班车使用新能源车辆，进一步减少了交通碳排放。

商务生态

目前园区入驻率保持在高位，吸引了包括新能源、环保科技、生物医药、信息技术等多个领域的企业。

这些企业不仅共享园区的绿色硬件设施，更在业务层面形成了协同效应。环保技术公司为园区提供创新的节能解决方案，新能源企业分享最新的可持续发展实践，形成了良性的产业互动。

园区定期举办“绿色商务论坛”和“可持续发展研讨会”，邀请入驻企业分享经验，共同探讨绿色办公和低碳运营的最佳实践。这种知识共享机制进一步强化了园区的绿色文化。

在绿色发展成为时代趋势的背景下，绿色办公将成为上海商办地产的主流方向。