张江药谷大厦：医药产业专属载体，赋能生物医药创新发展

上海千人物业深耕张江医药产业地产运营领域，始终以“聚焦生物医药企业需求、构建专业办公生态”为核心，在服务的张江板块标杆项目中，张江药谷大厦凭借医药专属定位、成熟产业聚集与高适配硬件配置，成为生化药业企业布局张江的优选载体。

张江药谷核心竞争力

张江药谷大厦的核心竞争力，源于其在张江生化区域的核心占位、医药专属定位，以及区域成熟的产业生态，为入驻企业构筑“产业协同+行业适配”双重优势。

项目坐落于上海市浦东新区蔡伦路780号，毗邻张江生化区域核心地带，是专为生化药业企业量身打造的专业化商务写字楼。

作为2005年竣工的成熟项目，其运营体系完善，硬件配置深度贴合医药企业办公与轻度研发需求，成为张江医药产业生态中不可或缺的组成部分。

区位层面，项目深度融入张江科学城医药产业布局，周边聚集大量医药研发机构、生产企业与专业服务平台，产业资源高度密集。

入驻企业可快速对接产业链上下游资源，享受区域产业协同效应，同时依托张江科学城针对生物医药产业的专项政策支持，降低研发与运营成本，为创新发展提供有力支撑。

项目核心参数

张江药谷大厦围绕生物医药企业“空间实用性、成本可控性、入驻便捷性”三大核心诉求，制定清晰透明的项目参数，从空间规划到租赁细节，精准覆盖不同规模医药企业的发展需求：

空间规模与布局

项目总建筑面积达40000平方米，共8层，分割面积覆盖200-2000平方米，空间规划灵活多元。

当前开放6个优质在租房源，总在租面积2000平方米，可租面积区间为50-1000平方米，最小50平方米满足微型研发团队紧凑办公需求，最大1000平方米适配中型医药企业规模化办公与轻度研发运营，灵活的空间分割可精准匹配企业不同发展阶段的需求。

租赁核心信息

租金定价科学合理，贴合医药企业成本预算：日租金区间为3.5-4元/平方米·天，平均日租金3.83元/平方米·天，对应月租金区间为0.53-12万元。

小面积房源日租金低至3.5元/平方米·天，有效降低初创医药团队的入驻门槛；中大面积房源租金稳步提升，与空间规模、行业适配性相匹配，实现“成本与品质”的平衡，符合张江医药产业园区的定价水平。

交付标准与入驻效率

项目提供两种灵活交付方案：标准交付基础硬装就绪，企业仅需配置办公家具与研发设备即可快速入驻；遗留装修保留前租户适配医药办公的基础配置，减少重复装修投入，进一步缩短入驻周期。

两种方案均能让企业快速启动研发与业务，适配医药企业“高效推进项目”的核心诉求。

硬件与物业

张江药谷大厦以“行业适配、高效实用、稳定可靠”为核心，通过针对性的硬件配置与自持物业服务，为医药企业营造安全稳定的办公与研发环境：

硬件配置聚焦医药企业核心需求：建筑标准层高4米，空间通透开阔，便于放置实验设备与试剂储存柜，满足轻度研发场景需求；电梯系统配备2部客梯与1部货梯，实现人员通勤与实验耗材、设备运输的高效分流，避免动线冲突，保障物资运输安全；

空调系统采用分体式设计，可独立控制温度与运行时间，既保障研发环境的温度稳定性，又能避免集中空调的能耗浪费，贴合医药研发对环境的严苛要求。

车位配置充足，共规划480个车位，停车费300元/月，可充分满足企业员工与访客的停车需求，解决通勤痛点。物业服务由自持物业提供，物业费统一为10元/平方米·月，服务响应直接高效。

配套与产业生态

张江药谷大厦的价值不仅在于物理空间与硬件配置，更在于其浓厚的医药产业生态与区域配套支撑，为入驻企业构筑“研发协同、资源共享”的一体化发展环境：

区域配套方面，项目依托张江生化区域的成熟产业基础，可共享专业研发平台、实验检测机构、医药物流等产业配套资源，无需企业单独投入建设，降低研发成本。

周边商业配套逐步完善，可满足员工日常就餐、购物等基础生活需求，提升办公便利性。

产业生态方面，项目及周边已形成“创新药研发+生物医药+医疗器械”为主的高度聚集格局，大量优质医药企业集聚于此，形成强烈的产业协同效应。

入驻企业可快速对接技术资源、共享行业信息、开展合作研发，缩短药物研发周期与市场转化成本。

这种产业聚集效应不仅助力企业提升创新效率，更能吸引医药领域高端人才集聚，形成“企业聚集-人才汇聚-产业升级”的良性循环，让园区从单纯的“办公载体”升级为“医药创新协同平台”。