创研智造：个性化总部载体，赋能企业形象与效率双提升

上海千人物业有限公司深耕浦东产业地产运营领域，始终以“适配企业总部需求、打造差异化办公生态”为核心，在服务的浦东康桥标杆项目中，创研智造凭借多风格建筑形态、高性价比租赁配置与完善配套，成为各类企业塑造专属总部形象的优选载体。

康桥核心产业与形象双重红利

创研智造的核心竞争力，源于其在浦东康桥板块的成熟产业氛围、分期开发的科学规划，以及独树一帜的建筑设计，为入驻企业构筑“总部形象+运营效率”双重优势。

项目坐落于上海市浦东新区秀浦路3188弄，地处浦东康桥板块核心，周边产业生态成熟，便于企业对接产业链上下游资源。

作为分三期开发的总部型园区，项目规划清晰：一期约13万平方米，由1幢14层综合配套楼与61幢4-5层独立办公楼构成；二期推出51幢独立办公楼，当前一期现房与二期房源同步火热招商，形成“成熟运营+新鲜供给”的良性格局。

2011年竣工后，园区已实现运营体系完善，核心特色尤为突出，融汇传统与现代的多风格建筑形态。

多个组团以不同艺术理念与建筑美学设计，在保障采光、舒适度等基础功能的前提下，打造高辨识度个性化外观，让不同行业、不同定位的企业都能找到契合自身品牌调性的总部空间。

项目核心参数

空间规模与布局

项目空间规划多元灵活，一期分割面积800-1500平方米，二期分割面积50-400平方米，整体可租面积覆盖50-1500平方米，适配从微型创业团队到中型企业总部的全场景需求。

当前开放6个优质在租房源，总在租面积2400平方米，最小50平方米满足微型团队紧凑办公，最大1500平方米适配中型企业规模化总部运营，独立办公楼形态更能保障企业专属感与管理自主性。

租赁核心信息

租金定价贴合企业成本预算，性价比优势较大：日租金区间为2-2.6元/平方米·天，平均日租金2元/平方米·天，对应月租金区间为0.3-11.7万元。

小面积房源日租金低至2元/平方米·天，降低初创企业入驻门槛；中大面积房源租金稳步提升，与空间规模、独立办公形态相匹配，实现“成本与品质”的平衡，符合浦东康桥总部型园区的定价水平。

交付标准与入驻效率

项目提供两种灵活交付方案：标准交付基础硬装就绪，企业仅需配置办公家具即可快速入驻；精装交付无需额外装修投入，直接启用，缩短入驻周期。

两种方案均兼顾入驻效率与实用需求，让企业无需在基础装修上耗费过多时间与成本，可快速启动核心业务。

硬件与物业

硬件配置聚焦总部办公特色：建筑形态以4-5层独立办公楼为主，搭配14层综合配套楼，低楼层设计保障充足采光与空间舒适度，独立办公楼可实现“一企业一楼栋”，强化总部的私密性与专属感。

车位配置充足，共规划486个车位，分地面与地下两类，地面停车费300元/月，地下停车费500元/月，可灵活满足员工通勤与客户接待需求，避免停车难题。

物业服务由上海外高桥物业公司提供，物业费统一为8元/平方米·月，低于同区域总部型园区平均水平，降低企业长期运营成本。

配套与产业生态

商务接待方面，园区配备客莱福诺特酒店、宜必思酒店，无需远距离寻找场地即可满足高端客户接待需求；日常办公方面，中心餐厅解决员工就餐问题，瑞幸咖啡、便利店则填补商务洽谈与便捷购物需求，形成“不出园区满足核心诉求”的便利格局。

产业生态方面，项目已聚集实业、服务、新兴领域等多元类型的优质企业，形成开放包容的产业氛围。不同行业企业间可实现资源互补、信息共享，借助康桥板块成熟的产业聚集效应，拓展业务合作边界。

多风格建筑形态吸引各类定位的企业入驻，进一步丰富产业生态层次，让园区从单纯的“办公载体”升级为“多元协同的总部社区”。

千人物业将继续深化对总部型企业需求的理解，结合创研智造的项目优势，进一步优化房源配置、升级配套服务、拓展产业资源对接渠道，为更多不同领域、不同规模的企业提供“高适配性、低成本、强个性”的总部办公解决方案。