浦东软件园（祖冲之园）：张江软件产业高地

浦东软件园（祖冲之园）的核心竞争力，源于其在张江软件产业聚集区的核心占位、成熟运营生态与独特环境优势，为入驻企业构筑产业协同与舒适办公双重支撑。

项目坐落于上海市浦东新区博云路2号，地处张江科学城软件产业核心地带，2004年竣工后已形成完善的产业运营体系，是张江软件产业生态的重要组成部分。

作为张江科学城重点布局的软件产业载体，项目深度融入区域科创网络，周边聚集大量软件研发机构、科技孵化器与产业链配套企业，产业资源高度密集。

区位价值更体现在“生态与产业”的双重赋能：园区绿化覆盖率达60%，规划绿树、湖泊、水岸、沙滩等景观，打造“公园式办公”环境，打破传统写字楼的压抑感；同时依托张江科学城针对软件产业的专项政策支持，入驻企业可享受研发补贴、人才引进等优惠，降低创新与运营成本，为高质量发展注入动力。

项目核心参数

空间规模与布局

项目总占地45万平方米，总建筑面积58万平方米，空间规划多元且灵活，分割面积覆盖200-4500平方米，可适配从微型研发团队到大型企业总部的全场景需求。

当前开放5个优质在租房源，总在租面积3800平方米，可租面积区间为100-2000平方米，最小100平方米满足微型团队紧凑办公，最大2000平方米适配中型企业规模化研发与运营，灵活的空间分割可精准匹配企业不同发展阶段的扩张需求。

租赁核心信息

租金定价科学合理，贴合科技企业成本预算：日租金区间为5.8-6.4元/平方米·天，平均日租金6.06元/平方米·天，对应月租金区间为1.8-38.4万元。

小面积房源有效降低初创软件团队的入驻门槛，中大面积房源租金与空间规模、硬件配置相匹配，实现“成本与品质”的平衡，符合张江软件产业园区的定价水平，适配软件企业的预算结构。

交付标准与入驻效率

项目提供两种灵活交付方案：标准装修配备白色乳胶漆墙面、地毯、矿棉板吊顶、格栅灯及消防设施，企业仅需配置办公家具与研发设备即可快速入驻；简装基础硬装就绪，适配低成本快速启动需求。两种方案均能缩短入驻周期，契合软件企业“高效推进研发”的核心诉求。

硬件与物业

浦东软件园（祖冲之园）以“软件研发适配、高效实用、稳定可靠”为核心，通过针对性的硬件配置与自持物业服务，为科技企业营造安全稳定的办公与研发环境。

硬件配置聚焦软件企业核心需求：建筑净高4-4.5米，空间通透开阔，便于规划开放式办公区与服务器机房，避免封闭办公的压抑感；楼板承重达300kg/平方米，可安全放置服务器机柜、小型研发设备，适配软件研发的物资存放需求。

电梯系统配备2部客梯与1部货梯，实现人员通勤与设备、物资运输的高效分流，避免动线冲突；空调系统采用独立大金VRV空调，可24小时独立控制温度与运行时间，完美适配软件企业加班研发、服务器恒温的特殊需求，避免集中空调的时段限制与能耗浪费。

车位配置充足，共规划800个车位，停车费300元/月，可充分满足企业员工与访客的停车需求，解决通勤痛点。物业服务由自持物业提供，物业费统一为13元/平方米·月，服务响应直接高效。

服务内容涵盖公共区域清洁、设施日常维护、安全巡查等基础保障，同时针对软件企业的特殊需求建立快速响应机制，如网络设施维修、服务器供电保障等，确保研发与办公场景稳定有序。

配套与产业生态

浦东软件园（祖冲之园）配套设施覆盖“产业+生活+休闲”全场景，实用性与丰富度兼具。

产业配套方面，设有创新路演场地、报告厅，便于企业举办技术交流、项目发布、行业沙龙等活动，无需额外租赁外部场地，降低活动组织成本；生活配套提供人才公寓，解决异地人才与通勤距离较远员工的住宿难题，提升人才留存率。

汇智商业中心、便利店、咖啡店满足日常购物与商务洽谈需求；休闲配套规划足球场、网球场、羽毛球场及汇智健身中心，丰富员工业余生活，缓解研发压力，提升团队凝聚力。

产业生态方面，项目已聚集软件研发、互联网服务、科技教育等领域的优质企业，形成高度协同的产业氛围。

入驻企业可快速对接产业链上下游资源，实现技术共享、人才流动与业务合作，借助张江软件产业的聚集效应，缩短研发周期与市场转化成本。

这种产业聚集效应不仅助力企业提升创新效率，更能吸引软件领域高端人才集聚，形成“企业聚集-人才汇聚-产业升级”的良性循环，让园区从单纯的“办公载体”升级为“软件创新协同平台”。