浦江科技广场：政策赋能产业地标，助力企业全周期成长

上海千人物业深耕闵行产业地产运营领域，始终以“聚焦科创企业需求、链接政策与资源红利”为核心，在服务的闵行板块标杆项目中，浦江科技广场凭借大张江政策加持、便捷交通网络与高适配的产业配套，成为医疗科技、互联网、智能制造等领域企业的优选载体，彰显了千人物业在产业园区运营中的专业实力。

锚定浦江核心竞争力

浦江科技广场的核心竞争力，源于其在闵行浦江板块的战略占位、大张江政策赋能与便捷交通网络，为入驻企业构筑“政策+效率”双重发展优势。

项目坐落于上海市闵行区陈行公路2388号，是浦江镇地标式产业园区，2017年竣工后已形成成熟的产业运营生态。

作为大张江政策覆盖区域，项目为入驻企业提供专项财政扶持、研发补贴、人才引进等多重政策支持，精准降低企业运营与创新成本，契合科创企业发展需求。

交通层面，项目临近地铁8号线上，距浦江镇地铁站仅约100米，3站即可直达东方体育中心，25分钟车程可达人民广场，30分钟车程覆盖浦东与虹桥两大机场，形成“地铁+自驾”的多维交通网络。

便捷的交通不仅提升员工通勤效率，更助力企业快速对接上海市区核心资源与跨区域商务需求，为业务拓展提供有力支撑。

项目核心参数

空间规模与布局

项目总建筑面积达40万平方米，空间规划多元且灵活，标准层面积1300平方米，独栋面积可达27000平方米，分割面积覆盖50-2600平方米，可适配从微型团队到大型企业总部的全场景需求。

当前开放6个优质在租房源，总在租面积6500平方米，可租面积区间为100-2700平方米，最小100平方米满足微型团队紧凑办公，最大2700平方米适配中型企业规模化运营与研发需求，空间利用率高且调整灵活。

租赁核心信息

租金定价科学合理，贴合科创企业成本预算：日租金区间为3-3.3元/平方米·天，平均日租金3.13元/平方米·天，对应月租金区间为0.9-24.3万元。

小面积房源日租金低至3元/平方米·天，有效降低初创企业入驻门槛；中大面积房源租金稳步提升，与空间规模、荷载配置相匹配，实现“成本与品质”的平衡，符合闵行产业园区的定价水平。

交付标准与入驻效率

项目提供三种灵活交付方案，适配企业不同装修需求：毛坯交付允许企业全定制装修，适配研发、生产等个性化场景；精装交付可直接入驻，减少装修投入与时间成本；标准交付（当前在租房源均为此类）基础硬装就绪，企业仅需配置办公家具即可快速启用。

三种方案均能缩短入驻周期，助力企业快速启动核心业务。

硬件与物业保障高效运营

硬件配置聚焦产业场景需求：建筑层高分为5.5米与4.2米两类，空间通透开阔，避免传统办公空间的压抑感，同时为研发设备安装与实验区域规划预留充足高度；荷载设计差异化，标准区域承重350kg/平方米，部分区域达500kg/平方米，可安全放置精密医疗设备、重型研发器械，完美适配医疗科技、智能制造类企业的核心需求。

电梯系统配备6部客梯与1部货梯，实现人员通勤与物资运输的高效分流，避免动线冲突；车位配置充足，共规划1000个车位，停车费400元/月，有效解决员工与访客停车难题。

物业服务由漕河泾物业提供，物业费统一为9.3元/平方米·月，低于同区域产业园区平均水平，降低企业长期运营成本。

配套与产业生态

配套设施覆盖“政策+交通+生活”全场景：政策层面，企业可直接享受大张江政策与财政扶持，降低研发与运营成本。

生活配套方面，园区内设有食堂、商业广场，解决员工日常就餐与便捷购物需求，同时提供公租房租售服务，有效解决员工住宿难题，提升人才留存率；交通配套的地铁上盖优势，进一步强化通勤便利性，让企业员工无需为出行耗费过多时间。

产业生态方面，项目已聚集医疗科技、互联网、智能制造等多元领域的优质企业，形成高度协同的产业氛围。这些企业间可快速对接技术资源、共享行业信息、开展业务合作，借助大张江产业聚集效应，缩短技术转化与市场拓展周期。

政策赋能与完善配套的叠加，吸引更多优质企业入驻，形成“企业聚集-资源共享-产业升级”的良性循环，让园区从单纯的“办公载体”升级为“产业协同创新平台”。