项目简介
金湾启城坐落于金湾核心区域，东临金苏路，南接川桥路，西倚曹家沟绿地，北靠金闽路，总用地面积约5.9万平方米，总建筑面积约28万平方米，是一座集生态、交通与产业资源于一体的现代化综合产业社区。项目紧邻曹家沟水系与金海湿地公园，享有双生态景观资源，并依托9号线、12号线、14号线及规划中的崇明线构建“四线五站”立体交通网络，实现地铁换乘10分钟步行全覆盖，为企业提供高效便捷的通达条件。
园区采用地上地下一体化开发模式，通过高密度、高复合度的空间布局，推动产业链上下游企业集聚与协同发展。产品设计兼顾灵活性与实用性，主力标准层面积约2000平方米，满足中小企业独立研发需求；低区裙房可提供5000至15000平方米的生产研发空间，支持水平或竖向灵活组合，适配多种企业形态。
在产业生态方面，金湾启城已吸引上药、信诺维、康宁、科思创、巴斯夫、华为等龙头企业入驻，东方医院科教中心亦将落户，构建“产学研”深度融合的创新发展氛围。园区聚焦大健康、新材料、医疗器械、干细胞、精准医疗及医美等高成长赛道，为企业提供从研发、中试到生产的全链条支持。
此外，项目融合艺术、生态与社区理念，打造亲水绿地、户外活动空间与半地下展廊三大主题长廊，营造兼具活力与美感的产业社区氛围，助力企业与人才在此实现工作与生活的平衡。
楼盘参数
•项目地址：浦东新区川桥路1765号
•用地面积：约5.9万平方米
•建筑面积：约28万平方米（地上约18万㎡，地下约10万㎡）
•整栋面积：1.9万/5.5万/6.5万㎡（可分割）
•整层面积：约2000㎡（可灵活划分为1300–7600㎡）
•标准层高：首层6.6米，2–3层5.4米，标准层4.5米
•电力配置：120–140VA/㎡
•物业费用：13元/㎡·月
•租赁价格：2.5–3.5元/㎡·天
•租赁期限：3–15年
•交付时间：2024年年底
•停车配置：共1291个车位（含168个充电桩）
•绿化率：25%
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