浦江智谷，生态科创园区标杆

承接产城融合红利

浦江智谷的核心竞争力，源于其在闵行浦江板块的战略区位与产城融合的精准定位，既享受板块发展政策支持，又能为入驻企业构建“办公+生活”一体化的便捷环境。

浦江智谷坐落于上海市闵行区浦江镇联航路1188号，总占地303亩，由26幢研发商务楼组成，总建筑面积达240000平方米，是闵行区标志性的生态节能园区。

作为2007年竣工的成熟园区，其运营体系已高度完善，定位为“科创服务平台、孵化加速空间、产城融合社区”，在“园区社区化、资产资本化”战略推动下，为创新创业企业提供全链条发展支持。

交通方面，项目距地铁8号线联航路站1.6公里、江月路站1.7公里，配套地铁班车实现“园区-地铁”无缝衔接，8号线可直达人民广场、陆家嘴等核心区域，大幅提升员工通勤效率；

同时紧邻联航路主干道，可快速接入申嘉湖高速、外环高速，为企业商务出行与物资运输提供便利，形成“地铁+自驾”的多维交通网络。

项目核心参数

空间规模与布局

园区整体规划科学，26幢研发商务楼形成“分区运营、资源共享”的格局，总建筑面积240000平方米，分割面积覆盖100-8000平方米，可灵活适配企业不同发展阶段的空间调整需求。

当前开放2个优质在租房源，总在租面积8910平方米，可租面积区间为60-8850平方米，最小60平方米适配微型初创团队，最大8850平方米满足大型企业总部或研发中心的规模化需求，实现“一园适配全周期”。

租赁核心信息

租金定价极具性价比，贴合科创企业成本预算：日租金区间为1.5-2元/平方米/天，平均日租金1.75元/平方米/天。

超大面积房源日租金低至1.5元/平方米/天，有效降低大型企业规模化办公成本；小面积房源日租金2元/平方米/天，适配初创团队低成本启动需求，租金水平远低于同类型科创园区。

交付标准与入驻效率

项目统一采用简装交付模式，基础办公硬装就绪，企业无需额外投入大规模装修，仅需补充软装即可快速入驻，大幅缩短入驻周期。

简装标准既保障了办公空间的实用性，又为企业预留了个性化调整空间，平衡成本控制与办公场景需求。

硬件与服务

物业服务由上海金晨物业管理有限公司提供，物业费统一为12元/平方米/月，且包含空调能耗，无需企业额外支付空调费用，降低长期运营支出。

服务内容涵盖公共区域清洁、设施日常维护、园区安全巡查等基础保障，同时建立快速响应机制，针对企业提出的设施维修、环境调整等需求，及时协调处理，确保办公与研发场景稳定有序。

硬件配置聚焦科创企业实用需求：车位配置充足，共规划1300个车位，停车费仅100元/月，远低于同区域平均水平，有效解决员工与访客停车难题；

电梯系统配备2部客梯与1部货梯，满足员工日常通勤与办公物资、小型研发设备的运输需求；

层高达到4.2米~5.5米，空间开阔通透，既保障研发设备安装与办公家具摆放空间，又提升员工办公舒适度，适配“办公+轻度研发”的双重场景。

配套与产业生态

浦江智谷不仅提供物理办公空间，更通过完善的全场景配套与“生态节能+科创孵化”的定位，打造“低成本、高体验、强协同”的园区生态。

园区配套覆盖“商务+运动+交通”全场景，实用性与体验感兼具：商务配套方面，设有8000平米会议中心，可满足企业大型会议、培训、活动举办需求；

餐厅、便利店、瑞幸咖啡等设施，解决员工日常就餐、便捷购物与商务洽谈需求；运动配套方面，配备篮球场、足球场、羽毛球场、攀岩设施，丰富员工业余生活，助力团队建设，提升园区生活氛围；

交通配套方面，免费地铁班车无缝衔接地铁8号线，弥补地铁步行距离短板，提升通勤效率。

产业生态方面，项目定位“生态节能园区、科创服务平台、孵化加速空间”，依托“园区社区化”战略，为创新创业企业提供配套商务、发展要素对接等专业服务。

园区以生态节能为核心设计理念，营造绿色健康的办公环境，同时通过资源共享平台，促进入驻企业间的信息交流与业务协同，让园区从单纯的“办公载体”升级为“企业兴业伙伴”，助力企业快速成长。

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