森兰美奂大厦，赋能企业跨境联动发展

锚定自贸区核心承接红利

森兰美奂的核心竞争力，源于其在上海自贸区与外高桥保税区的双重核心占位，既享受政策赋能，又能为企业构建高效的跨境业务联动平台。

项目坐落于上海市浦东新区启帆路515号，地处外高桥板块精华地段，总占地融入约75万森兰生态商务圈，依托外高桥保税区与上海自贸区的政策优势，定位为“自贸区内外企业联动的始发站、龙头企业总部基地”。

森兰美奂的建筑品质与设计理念完全贴合当前高端商务需求，由“上海中心”原班设计团队担纲打造，以5A甲级标准构建兼具品牌形象与实用功能的办公空间。

区位交通方面，项目紧邻外高桥核心路网，可快速接入港口、高速与城市主干道，为跨境贸易企业的货物运输、商务出行提供高效保障；

周边产业资源高度聚集，自贸区内外的供应链、客户与资本资源在此交汇，入驻企业可快速对接跨境业务所需核心要素，降低合作沟通成本，充分享受政策红利与产业协同效应。

项目核心参数

空间规模与布局

项目总建筑面积达29万方，整体规划为大型商务综合体，户型设计多元化，覆盖150-200-300-450-2000㎡（整层）的全尺度空间，可灵活适配微型团队、成长型企业与中型总部的不同需求。

当前开放5个优质在租房源，总在租面积3100平方米，可租面积区间为150-2000平方米，最小150平方米满足紧凑办公需求，最大2000平方米整层空间适配规模化运营与总部形象展示，空间利用率极高。

租赁核心信息

租金定价形成科学梯度，贴合自贸区高端商务定位：日租金区间为3-4元/平方米·天，平均日租金3.58元/平方米·天，对应月租金区间为1.58-18万元。

小面积精装房源满足微型团队低成本入驻需求，大面积标准装修房源适配中型企业规模化办公，租金水平与项目5A甲级定位、政策区位优势相匹配，实现“品质与性价比”的平衡。

交付标准与入驻效率

项目提供两种灵活交付方案：精装交付可直接入驻，减少企业装修投入与时间成本，快速启动业务；

标准交付包含100mm架空地板、乳胶漆墙面、烟感及喷淋系统等基础配置，企业可根据品牌调性与办公需求进行个性化软装升级，兼顾定制化需求与入驻效率。

高端硬件与品牌物业

硬件配置聚焦“高效与质感”：建筑净层高4.4米，空间通透开阔，避免传统写字楼的压抑感，提升员工办公舒适度与企业接待形象；

得房率达70-75%，整层租赁得房率超85%，远超普通写字楼水平，最大化提升空间利用率，减少无效成本支出。

电梯系统采用6部通力客梯与1部货梯，按高流量需求科学规划，有效缩短高峰时段等待时间，保障大规模员工通勤与高端商务接待效率；

车位配置充足，共规划1533个车位（地面35个+地下1498个），停车费500元/月，可充分满足企业员工与访客停车需求。

物业服务由知名品牌招商物业提供，物业费统一为26.8元/平方米·月，且包含中央空调能耗，无需企业额外支付空调费用，长期运营成本更稳定。

服务内容涵盖24小时公共区域清洁、设施日常维护、安全巡查、VIP接待协助等，同时建立快速响应机制，针对企业提出的设施维修、环境调整等定制化需求，及时协调处理，为企业营造稳定、高效的办公氛围。

上海千人物业是森兰美奂的运营服务方，针对企业选址需求，千人物业专业顾问会根据企业规模、行业属性、跨境业务需求与预算，精准推荐适配房源，协助企业优化空间布局；

在企业入驻后，还会持续协调物业与配套资源，如协助对接自贸区政策咨询、协调车位分配、响应定制化装修需求等，让企业专注核心业务发展。