张江微电子港：张江科创核心，赋能高科技企业全周期成长

承接科创产业红利

张江微电子港的核心竞争力，源于其在张江科学城的核心区位，深度融入区域科创生态，既能承接产业资源外溢，又能为入驻企业搭建高效的资源对接平台。

张江微电子港地址是上海市浦东新区碧波路690号，地处张江板块核心区域，紧邻张江高科技产业集群，地理位置优越且交通便利。

作为2006年竣工的成熟园区，其运营体系已高度完善，办公总建筑面积约24万平米，以“聚焦半导体、软件研发、微电子等高科技领域”为定位，精准契合张江科学城的产业发展方向。

依托张江科学城的政策支持、人才集聚与技术平台优势，园区已形成浓厚的高科技产业氛围，入驻企业可快速对接产业链上下游资源，降低技术合作、人才招聘与业务拓展的沟通成本，充分享受区域科创红利，成为企业扎根张江、辐射全国的战略支点。

项目核心参数

空间规模与布局

园区房型布局合理，支持灵活分割，分割面积覆盖55-2000平方米，当前开放12个优质在租房源，总在租面积4727平方米，可租面积区间为50-1500平方米。

无论是50平方米的微型办公空间，还是1500平方米的规模化办公载体，均能满足不同规模企业的空间需求，适配初创团队的紧凑办公、成长型企业的扩张需求与成熟企业的稳定运营。

标准层高达4米左右，空间通透开阔，避免传统研发办公空间的压抑感，提升员工办公舒适度与空间利用率。

租赁核心信息

租金定价形成科学梯度，贴合高科技企业成本预算：日租金区间为3.5-5元/平方米·天，平均日租金4.15元/平方米·天，对应月租金区间为0.53-22.5万元。

小面积房源日租金低至3.5元/平方米·天，降低初创企业入驻门槛；中大面积房源租金稳步提升，与空间规模、使用功能相匹配，实现“成本与品质”的平衡。

交付标准与入驻效率

项目提供三种灵活交付方案，适配企业不同装修需求：毛坯交付允许企业根据研发与办公需求全定制装修，打造专属场景；

标准交付基础硬装就绪，企业仅需配置办公家具即可启用；

精装交付（含豪华装修房源）可实现“拎包入驻”，无需额外投入装修成本与时间，助力企业快速启动业务，缩短入驻周期。

硬件与服务

张江微电子港以“实用、适配、高效”为核心，通过针对性的硬件配置与专业物业服务，为高科技企业的研发与办公提供稳定保障：

硬件配置聚焦研发型企业需求：电梯系统配备2部客梯与1部货梯，满足员工日常通勤与办公物资、小型研发设备的运输需求，保障运营效率；

标准层承重达300kg/平方米，可安全放置常规办公家具与小型研发仪器，适配半导体、软件企业的轻度研发场景；

车位配置充足，共规划450个车位，停车费500元/月/辆，有效解决企业员工与访客的停车难题。

物业服务由东湖物业提供，物业费按12-26元/平方米·月分档定价，适配不同规模企业与业态需求，既降低初创企业运营成本，又能为规模型企业提供更全面的服务支持。

服务内容涵盖公共区域清洁、设施日常维护、园区安全巡查等基础保障，同时建立快速响应机制，针对企业提出的设施维修、环境调整等需求，及时协调处理，确保办公与研发场景稳定有序。

千人物业有限公司作为张江微电子港的运营服务方，从房源匹配到后期运营，提供全流程专业支持。

千人物业将结合张江微电子港的项目优势，进一步优化房源配置、升级配套设施、拓展产业资源对接渠道，为更多高科技企业提供“高适配性、高效率、高价值”的办公解决方案。