浦江智慧广场：科创生态商务标杆，企业战略选址新高地

作为临港浦江国际科技城核心载体，浦江智慧广场依托大张江政策红利与闵行浦江镇核心区位，打造集“产业集聚、智慧赋能、生活宜居”于一体的商业综合体标杆，成为高新技术企业战略选址与人才品质办公的优选高地。

项目坐落于闵行区浦江镇陈行公路2168号，地处浦江科技广场核心板块，承东接西联动长三角。紧邻前滩商务区，距人民广场市中心 16 公里，既享大张江政策覆盖下的财政扶持、税收优惠等福利，又坐拥临港浦江国际科技城成熟产业基底，成为科创企业成长的政策沃土。

在交通方面，项目紧邻8号线浦江镇地铁站，另有浦江10路、12路、177路等多条公交线路覆盖，周边有紧邻南北高架、申嘉湖高速、中环线、外环线环绕，，可实现40分钟直达人民广场核心商圈，30分钟自驾直达虹桥机场，41分钟通达浦东国际机场，换乘便捷联通全城，“地铁+自驾+公交” 三维通勤无压力，大大节省了员工通勤成本。

项目核心参数

空间布局规划

项目于2019年竣工，总建筑面积26万平方米，其中地上面积约18.5万平方米，地下面积约7.5万平方米。主要由8幢小独栋总部办公楼，4幢标准研发办公楼，3幢联拼研发办公楼，1幢独立商业配套楼组成，可分割面积为500~2000平米，70-80%的得房率，满足企业从初创到规模化发展的全阶段需求。

在空间设计上，整个建筑群由方形体块合为4个组团的形式呈现，有独栋、多栋、高层等多种形式，中轴对称的设置构成了一个井然有序的空间。园区内部由一条7米宽的环形道路，将各个建筑单体串联，同时在两侧高层和多层之间，设置两条6米宽的车行道贯通东西建筑组团，在确保景观资源最大化的同时，实现园区整体的可达性和便利性。

租赁核心信息

当前项目有2套优质在租房源，总在租面积达2500平方米。

租金定价贴合浦东新区5A甲级标准写字楼水平，日租金3-3.3元/平方米/天，企业可根据自身规模与预算灵活选择。

物业由漕河泾物业公司承办，费用为9.8元/平方米/月，大大降低了企业年运营成本。

卓越设计理念

作为闵行区科创生态商务标杆，浦江智慧广场的设计可谓是生态与智慧的完美结合。

整个建筑环抱中心绿化，将中轴景观留给了城市面。组团中心处设置的下沉式庭院与屋顶绿植相呼应，使建筑呈现多层次、立体化的视觉效果

标准宽度的玻璃和铝板折面将四种4.2×4.2米的基本单元巧妙组合，为单体建筑赋予了极强的韵律感，折面向上的表皮幕墙则弱化了建筑体块的实体感，恰似“波光粼粼”的江水凌空而上，为空间增添更多奇趣想象。

而玻璃幕墙的设计进一步增加了内部空间的穿透性，使建筑的采光面和人们的视线与外部空间产生了更好的互动，呈现开阔、纯净的视野，简洁高效的建筑形体与灵动飘逸的视觉感受再次达到平衡。

产业集聚效应

浦江智慧广场以“移动+互联网”为核心主题，基于园区信息技术等产业基础和科创中心建设契机，目前已形成产业集聚效应。

园区重点聚焦人工智能、先进制造等热点产业领域，重点发展软件开发、半导体、生物医药、移动终端产品研发等新兴战略产业，打造细分赛道产业生态闭环。

目前已入驻企业有天数智芯、菲尼萨、立升医疗、拉卡拉、之江生物、燃石生物、超阳药业、悉智科技、欧陆科技、领耀生物、品峰医疗、英科医疗、数谱生物等，

对垂直领域的深度整合大幅提高了企业间技术合作成功率，园区内企业不仅能享受产业聚集带来的协同效应，还能通过紧密的产学研合作，加速技术创新和成果转化。

完备硬件配置

在硬件配置方面，项目总共配备58部电梯，内有会议室、停车场等商务设施，完美满足企业的日常办公需求。

在停车配置方面，浦江智慧广场供规划1445个车位，分为地上地下两种停车库，停车费400元/月，在满足停车需求的同时提高了空间利用率。

在生活配套方面，周边有多个商业中心和购物中心，另有银行、餐厅、酒店等生活配套设施，既能满足企业研发办公、商务接待需求，又能通过周边商业、居住配套承接人才生活需求，形成“工作在园区、生活在周边”的产城融合新模式，定义区域商业综合体新高度。