港城广场：商业综合体标杆，重塑企业办公生活新生态

港城广场以多元项目建设，集“功能业态复合”“街坊庭院围合”“绿色低碳组合”“地下空间整合”五大特色为一体的姿态，打造标杆性特色城市综合体，重新定义浦东商务新高度，为企业带来全新的办公生态。

项目坐落于浦东新区临港新城水芸路55号，作为上海临港主城区最大规模的城市综合体、上海首个未来示范街区，聚集了大量战略性新兴产业，为企业的沟通交流和思想碰撞创造了良好环境。

在交通方面，港城广场占据临港核心地段，紧邻海港大道、环湖南一路等城市主干道，多个公交站点环布四周，包括水芸路黄日港南路、环湖西二路海港大道等，

具有多条换乘方案，其中距16号线滴水湖站直线约2km，车行3分钟可达，40分钟可直达龙阳路枢纽，大大缩短了员工日常通勤世间和企业人力成本。

同时，沪芦高速、两港大道构成立体交通网，可实现30分钟通达洋山深水港，高效联动长三角，20分钟车程直达浦东国际机场，快速链接全球，为企业发展提供了坚实的交通保障。

项目核心参数

空间布局与功能规划

项目2024年竣工，总建筑面积达55.8万平方米，其中地上建筑面积为37.1万平方米，地下面积18.8万平方米。其开发计划分四期进行，集办公、住宅、商业、酒店、文化、教育于一体，是临港主城区的标志性建筑。

在规划布局上，一期为商务办公产业园区，将打造为临港现代服务产业高地。二期为国际人才公寓，为临港地区提供高端住宅配套商业消费地和“五星级”入住体验服务。三期以广受瞩目的上海“最美临湖图书馆”和剧院为引领，包含图书馆、文化馆、剧场3个主要功能区，还涵盖影院、酒店、文艺中心、商务公寓等业态。四期项目主体部分为公寓式酒店，同时引进耀华国际幼儿园项目。

在空间设计上，分割面积从30平方米到2000平方米不等，另有4-12人工位的联合办公空间。无论是初创型小微企业，还是规模较大的成熟企业，都能在这里找到契合自身发展的办公空间。

租赁核心信息

在成本控制方面，项目展现出显著竞争优势。

当前项目有2套优质在租房源，总在租面积达2030平方米。

日租金为2.3-2.8元/平方米/天，电费1.25元/度，物业由自持物业公司承办，费用为30元/平方米/月，装备科学管理模式和先进管理理念方法，可及时响应各种需求。

交付标准提供两种方案：简装或精装拎包入住，可根据企业规模与实际情况灵活选择。

卓越设计理念

作为浦东新区商业综合体标杆，港城广场项目共有9大功能地块，整体布局遵循滴水湖环带设计，并通过设置一道跨越滴水湖湖畔绿地、中心广场和组团地块的空中步行桥，实现基地中心与滴水湖畔的直达，将生态与商业完美地结合在一起。

其中一期以港城广场为核心，打造上海人工智能产业园和滴水湖软件园，荣获“鲁班奖”；二期涵盖国际人才公寓、中法学院师生公寓，以高端的国际化配套服务为国际人才和商务精英提供“五星级”居住体验。

三期涵盖文化中心、商业、酒店等业态包含图书馆、剧院、酒店、巨幕影城等多种功能区，内部由若干个平台和阶梯以斜坡式呈现，加上总高度近20米的成片幕墙，整个图书馆视觉感受蔚为壮观，是“小而美，美而精”商业综合体标杆；四期为商业、酒店、文化、教育等多业态配合，是临港“以城兴业，以人兴城”的一张亮眼名片。

产业集聚高地

作为滴水湖AI创新港的核心载体，港城广场已形成显著的产业集群效应。

项目目前汇聚了全球领先新能源汽车科技企业宁德时代，中国首家智能操作系统上市企业中科创达，自动驾驶知名企业商汤“绝影”等领军企业，同时概伦电子、临科智华、小零科技等200余家创新型企业也在此深耕，众多企业围绕智能芯片、自动驾驶、具身智能等前沿领域展开研发与合作，形成了良好的产业集聚效应和创新生态。

以人工智能产业体系为核心，辅以完善赋能体系和服务体系的生态闭环，有助于企业更便捷地获取上下游产业链资源，开展技术交流与合作，全方位赋能自身发展。

完善的配置服务

作为浦东新区商业综合体标杆，港城广场集“功能业态复合”“街坊庭院围合”“绿色低碳组合”“地下空间整合”五大特色为一体，为创新创业和产业培育提供完善的配套服务和发展要素，成为入驻项目的兴业伙伴和共享平台。

在硬件配置层面，每栋建筑配备2部客梯，速度约1.6m/秒，大大提升了日常办公与出行效率。

在停车设置方面，项目规划1546个车位，充足的车位供给在有效解决停车难题的同时进一步降低了企业配套支出。

在配套设施方面，园区涵盖多种类餐厅，提供便利店、咖啡吧、健身会所、人才公寓、图书馆、免费健身房，免费停车等服务，配套设施的完善度达到国际化标准。