长泰广场：张江生态广场，重塑企业办公新体验

长泰广场作为上海首座引入PASEO概念的散步道概念探索性生态广场，以丰富的广场内部功能与独特的设计理念，成为浦东张江核心区域的综合性商业与办公地标，为企业打造充满乐趣的商务空间。

一、项目概述

长泰广场坐落于上海市浦东新区张江高科金科路2889弄，是集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多元功能于一体的商业中心，凭借着优越的地理位置和独特的设计理念为企业打造全新办公体验。

二、项目信息

空间布局规划

项目于2015年竣工，总建筑为31万平方米，其中地上建筑面积为16万平方米，地下建筑面积为4万平方米，主要由五栋11层的办公塔楼、2-4层的商业广场以及2层地下室组成。

在空间布局上，广场主要高层办公区和多层商业区两部分，整个商业群内部通过建筑间围合以及柱廊、连廊等手段形成若干个性质不同的内庭院，并通过建筑之间若即若离的联系，创造了丰富的内部空间。

租赁核心信息

当前项目有5套优质在租房源，总租面积为4115平方米，可分割面积为280-1500平方米，企业可根据自身规模与预算灵活选择。

租金定价贴合张江5A甲级标准写字楼水平，日租金6.5-7元/㎡/天。

物业费为30元/㎡/月，配置专业安保团队与智能化管理系统，为企业提供全方位的后勤保障。

交通优势

在交通方面，长泰广场位于浦东新区张江科学城核心板块，地处地铁2号线金科路站上盖，车行30分钟即可融入人民广场商圈、浦东陆家嘴金融中心。

周边辐射金桥碧云国际社区、联洋国际社区、东郊别墅区、花木大型居住社区，汇聚数十万张江高科技人才及迪士尼乐园带来的人潮，具备庞大的消费客群和坚实的商务基础。

而面向人民公园商圈、陆家嘴商圈等繁华地带，连接虹桥、浦东两大航空门户的优越区域位置令它有望成为浦东新的商业枢纽。

三、项目亮点

独特设计理念

长泰广场由国际知名建筑师事务所美国捷得国际建筑师事务所(THEJERDEPARTNERSHIP)倾力设计。项目引入PASEO（散步道）概念，打造探索性生态广场，旨在通过多元化的空间与活动，促进商业、办公及社区间的互动。

在立面设计上，外立面采用经典的ArtDeco（装饰艺术风格），整个建筑群高低错落，天际线变化有致，充分利用了材料的质感与肌理及虚实体量的变化来造型。

三维的散步道的设计使一系列的街道在多层次的层面上相互交织，人行道、庭院、公共广场以及人们的体验相互覆盖和连接在一起，呈现出一个开放的、宜人的城市景观。

内部街道汇集到中央的露天公共广场，被周围的娱乐场所和精品专卖店所环绕，从而产生多样的购物和娱乐休闲体验，有效促进商业、娱乐以及办公区域和当地社区的互动。

产业集聚

长泰广场依托张江科学城的产业优势，已形成显著的产业集群效应：

作为浦东核心地区的办公地标，目前已吸引包括数桑科技、数禾科技、英谊资产管理、商涌科技、烨辉医药、蝶舞信息、韩领科技、小松（中国）、安进生物、依柯力科技等优质企业入驻。

商业配套

完善的商业配套是长泰广场的最大亮点之一。

在硬件配置方面，长泰广场总规划车位约1800个，停车费为750/月，完美满足停车需求。

在生活配套方面，内设主力店、零售专卖店、办公楼区、超市区、娱乐休闲区、影院（含IMAX）以及餐饮酒吧区，同时运用巧妙的散步道设计理念，将不同业态有机连接，营造开放且富有活力的商业氛围。

在商业配套方面，周边设置汇智国际商业中心、亚朵酒店、长荣桂冠酒店、汉庭酒店、凯顿酒店等，丰富多样的入驻品牌和齐全的周边配套可为企业员工提供全方位的商务与生活服务。

在“大浦东”概念不断推进的战略背景下，长泰广场作为张江高科高等级商务办公的典范，以独特的设计理念和互动体验，不断为企业提供办公新体验。