锦绣申江：金桥产业新高地，企业办公首选

上海千人物业服务项目锦绣申江，以优越的地理位置、卓越的硬件设施与丰富的产业生态，为入驻企业全方位打造高起点的发展平台。

项目坐落于上海市浦东新区金桥锦绣东路2777弄，以金桥经济技术开发区为依托，聚集大量战略性新兴产业，形成了优质的营商环境。集研发、办公、商业配置于一体的特性，成为企业发展的新高地。

在交通方面，锦绣申江的条件十分优越。紧邻中环锦绣东路、中江路双上下匝道，快速链接张江科学城、陆家嘴金融贸易区,前滩中央商务区，虹桥国际商务区及浦东、虹桥两大机场。

同时，多条公交线路在此交汇，园区配备的专线巴士和穿梭巴士进一步提升了交通便捷性。这种立体化的交通网络为企业员工提供了多元化的通勤选择，大幅提升了通勤效率。

项目核心参数

空间布局与规划

项目2012年竣工，主要由30余幢独栋商务楼宇构成，总建筑面积高达34万平方米，其中地上建筑面积达27万平方米。

整体规划围绕区内交通环网和中央集中绿地景观，打造出"四轴、一心、一环"的景观体系。

办公空间整体呈商务简约风，得房率高，空间布局灵活，可租赁面积从100平米至1200平米不等，满足不同规模企业的需求，其中每幢办公楼皆享有独立命名权。

租赁核心信息

当前项目有5套优质在租房源，总在租面积为750平方米，可租面积区间为40-300平方米，覆盖不同规模企业的空间需求。

租金定价为1.9元/平方米/天，物业由上海华虹置业有限公司承办，费用为26元/平方米/月，专业高效的物业团队可为企业提供全方位的安保、清洁、绿化及设施维护服务，确保办公环境整洁舒适。

卓越设计理念

锦绣申江在规划设计上真正实现了生态与办公的完美结合。

园区绿化率较高，以多层次绿化、、跌水、广场小景为主要设计元素，点线面相结合，呈现多层次、人性化、诗意化的生态空间，大幅提升了员工的工作效率和幸福感。

外立面采用玻璃幕墙和干挂石材组成的幕墙体系，室内大平层的设计有利于空间的合理分割与利用，，空间布局灵动，现代感十足。

产业生态完善

锦绣申江依托金桥“5G+人工智造”产业的发展赋能，已形成显著的产业集群效应：

园区周边已形成以集成电路产业为核心，辐射生物医药、新兴服务业等多元化产业结构，还聚集了一批人工智能领域的优秀企业，其中已入驻企业中超60%为战略性新兴产业，连续四年属地税收达“亿元级”规模。

这种垂直领域的深度整合，为园区内企业提供了广阔高效的合作空间与资源共享平台。

企业不仅能享受产业聚集带来的协同效应，还能通过紧密的产学研合作，加速技术创新和成果转化。

硬件设施

锦绣申江园区内商务配套完善，是实力企业打造办公总部、研发中心、运营中心等的上佳选择。

在硬件配置方面，锦绣申江共规划1000个停车位，周边设置多个停车场，同时配备了新能源充电桩，完美满足停车需求。

在生活配套方面，园区内配套有餐厅、便利超市、咖啡馆、银行、健身馆、综合会议中心、联合办公空间等，在全方位满足员工多样化需求的同时，又进一步

拓展了企业发展空间。

在政策支持方面，作为金桥“东方智造城”的重要组成部分，园区入驻企业可享受上海市浦东新区、上海市张江高新技术产业开发区、上海金桥出口加工区等各项优惠政策，自纳入中国（上海）自由贸易区之后，锦绣申江更是大幅增值。

作为花园式高科技办公园区，锦绣申江代表了高品质办公空间与完善产业生态的结合，卓越的硬件设施与多元化的商务服务为企业的沟通交流和思想碰撞创造良好环境，可谓是金桥办公首选。