森兰美奂：生态商务标杆，企业战略选址新高地

森兰美奂以“空间+产业+运营”三位一体的核心优势，成为浦东地区高品质办公空间与完善产业生态的代名词，为企业的沟通交流和思想碰撞创造了良好环境。

项目坐落于上海市浦东新区启帆路515号，以外高桥保税区、上海自贸区为依托，聚集大量新兴产业能量，形成了优质的营商环境。作为自贸区内外企业联动的始发站，入驻企业可于此寻求到更自由更便利的贸易机遇。

在交通方面，森兰美奂地处森兰国际社区核心区域，东接外高桥保税区，西邻杨高北路主干道，周边五洲大道、张杨路、杨高路构成立体交通网，商务出行、日常通勤高效便捷。

同时，外环高速可直达浦东国际机场，浦西虹桥枢纽，进一步拓展了企业的业务辐射范围。

项目核心参数

空间布局设计

项目于2019年竣工，总建筑面积29万平方米，主要由5A甲级写字楼与LOFT公寓组成，主体为塔楼结构，层高4.4米，包含272户（公寓）与816户（写字楼）两种业态。

在空间设计上，采用了国内超高级的双挑空16米大堂设计，从布局上形成对人流的主宾区隔，三层转换大堂内设双前台接待、书吧、半私密会议室等功能区域，大面积引入中空金属幕帘，形成内部空间的高透光感，整体空间利用率较高，采光充足，为企业带来别样的工作体验。

租赁核心信息

当前项目有5套优质在租房源，总在租面积达3100平方米。

租金定价贴合浦东新区5A甲级标准写字楼水平，日租金3-4.5元/平方米/天，企业可根据自身规模与预算灵活选择。

物业由招商物业公司承办，费用为26.8元/平方米/月，包含空调能耗的特性大大降低了企业年运营成本。

交付标准提供两种方案：精装交付或标交架空地板(100mm)乳胶漆墙面烟感、喷淋系统。

卓越设计理念

作为浦东新区的生态商务标杆，森兰美奂以“城市绿洲”为设计理念，由设计上海中心的Gensler团队操刀，项目绿化率达30%，版块整体绿化率至70%，是自然生态与现代商务的完美融合。

整座大厦设计采用了360°全幅LOW-E玻璃幕墙，赋予了建筑极简主义美学的同时最大化了室内的采光。节能新风系统的采用，令每小时人均新风量可达30m³，有效地保障了室内空气品质。

产业集群

森兰美奂依托外高桥自贸区的产业优势，已形成显著的产业集群效应。

项目周边外高桥保税区聚集了6万多家企业，包括221家跨国公司运营中心和83家跨国公司地区总部。已入驻的药明生物、臻齐咨询、百航投资、东方证券、上电绿港生态能源、外高桥造船海洋工程设计、巨胜供应链、威纶通科技等企业，形成了大健康、邮轮及体育产业集群。

项目内设的森兰园区党群服务站和森兰美奂综合服务中心，可为企业提供政策、财税、工商咨询、金融、法律知识产权等一站式服务，招商创库联合办公空间为初创型、成长型企业提供精品办公空间和全链条创业支持，“MOffice美好商务社区”模式则提供企业孵化、金融对接等全周期服务，多套设施高效赋能企业发展。

运营服务

在硬件配置方面，森兰美奂采取“地上+地下”双结合的模式，共规划1533个车位，其中地面35个，地下1498个，停车费500元/月，在满足停车需求的同时提高了空间利用率。

在生活配套方面，项目自带8万方商场，200米范围内三大商场，配有餐厅、银行、咖啡厅、便利店，健身房等，既满足员工日常生活需求，又进一步拓展了企业发展空间。

在政策支持方面，作为自贸区内的特色产业楼宇，森兰美奂依托外高桥保税区，享受贸易便利化、投资便利化等创新政策，同时项目作为上海浦东总部经济共享服务中心外高桥工作站，为保税区众多500强企业及总部经济办公提供服务，另有针对高端人才提供的相应引进政策和生活配套支持。

无论是产业发展、人才招聘，还是商务咨询、技术合作，入驻企业均可依托周边成熟的产业生态与高品质办公空间，快速获取发展所需的核心要素。