张江国创中心：商务办公理想之选，现全面招租

一、项目背景

张江国创中心坐落于上海市浦东新区丹桂路799、899及999号，总建筑面积约14.72万平方米，整体规划为三期开发。其中二期创意园区由旧工业厂房改造升级而成，在保留原有建筑结构的基础上融入现代设计理念，呈现出独具魅力的产城融合风貌。项目提供多元化的办公空间选择，涵盖联合办公、传统定制办公室等多种形态，常年面向企业提供租赁服务。

作为张江北区集成电路产业园的核心组成部分，张江国创中心地处张江科学城早期发展区域，周边集聚了大量集成电路、人工智能、半导体芯片等高新技术企业，产业生态成熟、创新氛围浓厚。该项目以智能制造为基石，重点围绕“智能装备、人工智能、文化创意”三大主导产业，积极构建具有国际竞争力的产业集群，致力于打造张江区域乃至浦东新区的新一代科创地标，持续赋能区域科技与经济高质量发展。

二、项目参数

1.类型：商业综合体（甲级）

2.地址：上海市浦东新区丹桂路899号

3.电梯：客梯2部

4.日租金均价：3.7-4.5 元/㎡·天

5.物业管理费：18.8元/㎡·月

6.停车位：地下350个

7.绿化率：30%；得房率：72%

8.总建筑面积：94000平方米

9.层高/净高：6.5米/4.5米

10.出租面积包含：110平米、184平米、249平米、334平米、490平米、582平米、633平米、759平米、979平米、1093平米、1836平米、3896平米。

三、项目定位与特色

1.引入龙头企业，构建产业生态高地
张江国创中心积极响应张江科学城建设国际科创中心的战略使命，成功引入霍尼韦尔、日立高新、德国铂浪高、鲲驰等多家世界500强及行业标杆企业。

这些龙头企业不仅带动产业链上下游资源集聚，更促进了跨领域协同与创新合作，显著增强了园区的国际化氛围和产业竞争力，逐步形成融合、开放、互惠的产业生态圈。

2.聚焦三大核心领域，推动科技与文化创新
项目以“智能装备、人工智能、文化创意”为核心发展方向，通过政策扶持、资源对接与创新孵化等多种方式，积极构建具有前瞻性和影响力的科创策源地。张江国创中心不仅关注技术突破与产业应用，也注重创意设计与跨界融合，助力企业在关键技术领域形成核心优势。

3.多元办公空间，灵活适配企业需求
为满足不同发展阶段企业的办公需求，张江国创中心提供包括独栋企业总部、标准化办公单元、Loft创意空间及联合办公等多种产品形态。设计兼顾功能性与美学，在提升空间使用效率的同时，也致力于打造激发创造力与协作的办公环境。

4.配套功能完善，塑造高品质园区体验
园区内配备有一系列高标准配套设施，如员工餐厅、科创大街互动交流区、张江城市书房、天光景观花园以及动感云端休闲平台等，全面覆盖商务、生活、文化及休闲等多维度需求，为入驻企业及人才提供舒适、便捷、高品质的工作与生活氛围。

四、位置与交通

项目坐落于上海张江高科技园区的核心地带，雄踞龙东大道与申江路交叉口东南角，紧邻丹桂路与张东路，周边产业氛围成熟、资源富集。项目与张江集电港、张江管委会仅咫尺之遥，区位优势显著。交通方面，驱车约10分钟即可快速抵达陆家嘴金融区，地铁2号线广兰路站也仅需步行约15分钟，多维路网纵横贯通，出行便捷高效。

作为自贸区外扩战略的重要支撑节点与国际科技创新中心建设的关键载体，该项目不仅是推动城市有机更新的标杆之作，更通过整体景观提升与功能重构，致力于打造一个融合人工智能、智能制造和文化创意三大方向的复合型综合体。集商业、办公、政务功能与居住体验于一体，旨在构建宜业、宜居、宜创的现代化科创社区。