项目概况
金湾启城位于上海金湾核心区，金桥“七朵金花”首开项目，由著名建筑师马清运先生设计，以“公园里的园区，园区里的花园”为理念，打造产学研一体化的产业社区。项目总建筑面积28万平方米（地上18万㎡，地下10万㎡），聚焦大健康、新材料、医疗器械、干细胞、精准医疗及医美等产业，提供研发、中试及生产一体化空间。
园区依托曹家沟水系与金海湿地公园生态资源，毗邻地铁9/12/14号线及规划崇明线，实现10分钟步行换乘全覆盖，形成“龙头企业引领、中小企业共生”的产业生态。
技术参数
楼盘地址：浦东新区川桥路1765号
用地面积：5.9万平方米
建筑面积：28万㎡（地上18万㎡，地下10万㎡）
租赁期限：3-15年
整栋面积：1.9万/5.5万/6.5万㎡
整层面积：2000㎡（可分割1300-7600㎡）
标准层高：首层6.6米（GMP实验室适配），2-3层5.4米，标准层4.5米
物业收费：13元/㎡/月
租赁单价：2.5-3.5元/㎡/天
配电量：120-140VA/m²
停车位：1,291个（含168个充电桩）
绿化率：25%
建筑设计
布局：5栋10层研发楼沿曹家沟河岸分布，配套4栋特色单体，陶砖立面营造“学院风”社区。
分割：低区裙房可提供5000-15000㎡生产空间，塔楼标准层满足独立研发需求，支持水平/竖向分割。
生态：毗邻金海湿地公园，25%绿化率，打造高混合度产业生态圈。
附近配套
交通：四线五站（9/12/14号线及崇明线规划），10分钟步行换乘；中环、外环快速路环绕。
居住：碧云国际社区、金鼎人才公寓等多元选择。
商业：啦啦宝都、曹路宝龙广场、金鼎演艺中心等。
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