浦江智慧广场：浦江科创带的“移动互联网高地”，企业成长的活力引擎

一、项目概述

浦江智慧广场坐落在浦江科技广场西北角，是临港浦江国际科技城重点打造的 “移动 + 互联网” 主题园区。项目总占地 14 万平方米，总建筑面积 26 万平方米，2019 年竣工后便聚焦移动应用平台、软件开发设计、移动终端研发等领域，同时吸引了人工智能、生物医药等热点产业企业入驻。

浦江智慧广场最亮眼的是 “双优势叠加”：一方面依托浦江科技广场的成熟产业基础，另一方面享受大张江政策和财政扶持，对高新技术企业格外 “友好”。目前已有天数智芯、菲尼萨、之江生物、燃石生物等一批行业新锐扎根，104 个研发版块专门支持实验研发和环评，不管是软件研发还是生物检测，都能满足合规性需求。

空间选择灵活度拉满：500-2000㎡的分割面积，得房率 70%-80%，毛坯、精装两种交付标准，500kg/㎡的承重（标准层 350kg/㎡）适配研发设备放置，不管是中小型团队还是规模化企业，都能找到 “量身定制” 的办公空间。

二、项目参数

1.物业地址：上海市浦江镇陈行公路 2168 号

2.物业公司：漕河泾物业

3.总建筑面积:26万㎡；分割面积：500~2000平米

4.租金：3-3.3元/㎡/天

5.得房率：70-80%

6.物业费：9.8元/㎡/月

7.停车位：1445个

8.车位费：400元/月

三、园区亮点

地铁上盖 + 高速环绕，通勤 “无压力”
步行至 8 号线浦江镇站仅 707 米，10 分钟就能进站；周边浦江 10 路、177 路等多条公交接驳，南北高架 1 公里、申嘉湖高速近在咫尺，自驾到人民广场 30 分钟、虹桥机场 40 分钟。员工通勤不用 “披星戴月”，客户来访不用 “导航绕路”，商务出行效率直接拉满。

产业定位精准，资源 “点对点”
浦江智慧广场作为 “移动 + 互联网” 主题园区，这里的产业氛围像 “量身定制”：天数智芯的芯片研发、拉卡拉的金融科技、悉智科技的软件开发…… 从底层技术到终端应用，形成了 “研发 - 测试 - 落地” 的产业链条。更妙的是，生物医药企业也能快速融入 —— 之江生物、燃石生物等企业的聚集，让跨领域合作（如医疗 APP 开发 + 检测技术结合）变得触手可及。

空间硬核，研发 “不设限”
5.5 米净高的研发空间 + 500kg/㎡承重，比普通写字楼更 “能打”：放置大型实验设备、搭建无菌实验室都没问题；标准层 4.2 米层高搭配 2 部客梯，办公、货运互不干扰。得房率 70%-80%，租金 3-3.3 元 /㎡・天，对比同类型科创园区，性价比相当 “能打”。

政策红利加持，发展 “有底气”
浦江智慧广场作为大张江政策覆盖区，企业能享受财政扶持、税收优惠等 “实打实” 的福利；园区还支持高新技术企业申报，104 个研发版块合规性强，让企业在实验研发、环评审批上少走弯路，把精力集中在核心业务上。

四、配套服务

●办公配套够专业：漕河泾物业团队提供精细化管理，超多车位,自驾族不用为车位发愁；园区餐厅、品牌咖啡、便利店就在楼下，加班订餐、商务接待都方便。

●生活配套够丰富：周边银杏广场、万达广场、新田 360 广场环伺，逛街、聚餐、看电影一站搞定；翰帮酒店、格林豪泰等满足商务接待需求，中国银行、交通银行等金融机构就在附近，企业办事不用跑远。

●居住教育有保障：浦江华侨城、新浦江城等社区提供优质住宅，公租房租售解决员工住宿；仁济医院南院区、周浦医院保障健康；华东师大闵行校区、上海交大闵行校区等高校环伺，人才招聘 “近水楼台”。

不管你是软件开发团队、芯片研发企业，还是生物科技公司，都能在这里找到适配的发展土壤。毕竟，能让天数智芯、之江生物同时选择的园区，一定藏着不一般的成长机遇。