浦江智谷：闵行科创沃土上的生态园区，企业成长的高性价比之选

一、项目概述

浦江智谷是一个由 26 幢研发商务楼组成的 “复合型科创社区”，2007 年竣工至今，已成为电商商贸、生物医药、医疗器械企业的聚集地。项目总建筑面积 24 万平方米，分东、中、西三区布局，绿化及水体覆盖率达 45%，走在园区里像逛公园，完全打破 “写字楼 = 钢筋水泥” 的刻板印象。

最妙的是浦江智谷的 “政策光环”：身处大张江科技城、上海南部科创中心、自贸新片区的政策叠加区，企业能同时享受多重产业扶持。目前园区已入驻美敦力、3M、之江生物等龙头企业，280 余家企业中包含 6 家主板上市公司、33 家高新技术企业，光生物医药企业就有 25 家，产业浓度堪比 “科创浓缩液”。

空间选择极灵活：100㎡的初创办公室、8000㎡的独栋总部楼，毛坯、精装、标准交付任选，不管是电商团队、研发中心还是企业总部，都能找到 “量身定制” 的空间。

二、项目参数

1.物业地址：上海市闵行区联航路 1188 号

2.物业公司：上海金晨物业管理有限公司

3.建筑面积：240000m²；分割面积：100-8000平方米

4.日租金：1.5-2元/m²/天

5.标准层净高：4.2米~5.5米

6.物业费：12元/㎡/月

7.停车位：1300个

8.车位费：100元/月

三、园区亮点

交通 “双便利”，通勤办公不费劲
浦江智谷距离 8 号线联航路站 1.6 公里、江月路站 1.7 公里，园区有免费班车接驳；自驾 20 分钟到中环、15 分钟上外环，S32 申嘉湖高速直达长三角。员工通勤不用 “长途跋涉”，长三角业务伙伴来访也能 “一路畅通”，交通成本比市中心低一半。

租金 “接地气”，企业省钱有底气
日租金 1.5-2 元 /㎡・天，物业费 12 元 /㎡/ 月（含空调能耗），停车费仅 100 元 / 月，对比同区域园区，成本优势肉眼可见。花更少的钱，能租到 4.2-5.5 米层高的空间，得房率超高，每一分租金都花在 “实用面积” 上，初创企业也能轻松扛住初期压力。

产业 “扎堆长”，合作机会送上门
浦江智谷里藏着完整的 “生物医药产业链”：美敦力的医疗设备、之江生物的检测试剂、3M 的医用材料…… 企业在这里喝咖啡都能偶遇上下游客户。还有 52 家科创企业、2 家诺贝尔奖工作站，技术交流、资源共享像 “邻居串门” 一样方便，单打独斗不如抱团发展。

空间 “够灵活”，企业发展不设限
西区 50-6000㎡空间适配电商和医疗器械（带研发仓储），中区 200-2000㎡精装房适合总部办公，东区 300-20000㎡毛坯房满足生物医药企业的特殊需求。2 客梯 1 货梯、500kg/㎡承重，不管是放研发设备还是仓储货物，都能轻松 hold 住。

四、配套服务

办公配套：8000㎡会议中心能办大型路演，24 小时安保 + 专业物业（金晨物业）让办公无忧，政策申报、人才招聘还有专人协助，企业只管专心搞业务。

生活配套：员工食堂每天换菜单，瑞幸咖啡、便利店下楼就到；篮球场、足球场、羽毛球场随便用，甚至还有攀岩墙，午休踢场球、下班攀个岩，打工人的压力全释放。

周边资源：3 公里内有购物中心、银行、学校、医院，商务接待去周边酒店，员工子女上学不用愁，生活便利度不输市区

浦江智谷把 “低租金、好环境、浓产业、全配套” 拧成了 “组合拳”：

●对初创企业来说，1.5 元 /㎡・天的租金 + 灵活空间，起步压力小一半；

●对生物医药企业来说，25 家同行 + 政策扶持，研发转化快人一步；

●对员工来说，45% 绿化率 + 运动设施，上班像在 “公园办公”，幸福感拉满。