绿地外滩中心超甲级商务地标

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2025-03-31 14:10:05

绿地外滩中心超甲级商务地标

核心价值

占据黄浦滨江1.2公里岸线，120万方城市综合体核心组成，与南浦大桥直线距离300米。作为外滩金融集聚带战略节点，现已形成建信人寿、上海银行等20+金融巨头的产业磁场。

基础参数

• 建筑高度：300米（实际50层）

• 办公体量：10.78万㎡（标准层2058-2891㎡）

• 交付标准：5A精装现房（2022年交付）

• 租金体系：11-13.5元/㎡/天

• 物业管理：合创嘉锦（40元/㎡/月）

空间系统

• 4.5米层高+3米净高

• 楼板荷载400kg/㎡（核心筒区域800kg）

• 15cm架空地板

能源系统

双VAV变频中央空调+PM2.5过滤新风

垂直交通

24部迅达电梯（分低/中/高区）+2部专属服务梯

智能基建

450Lux照度标准+双层LOW-E幕墙

交通矩阵

双轨交汇：4/9号线南浦大桥站（步行10分钟）

立体路网：内环高架出口800米，8分钟直达陆家嘴

滨江连接：50米直抵外滩景观步道

金融总部圈

半径500米集聚海通证券、中国人保等6大持牌机构

商务配套链

• 商业：自建10万㎡购物中心+星巴克臻选

• 酒店：引入丽思卡尔顿隐世系列

• 文化：滨江艺术中心+历史建筑群

开发团队

中民外滩开发+KPF建筑设计+中建八局承建

技术背书

ALT幕墙顾问+BPI照明设计+DLC景观规划

入驻优势

• 政企直签：国企业主保障长期稳定

• 产业协同：与20家世界500强共享资源池

• 特殊配置：顶层直升机坪+高架连廊系统

• 政策红利：外滩金融创新试验区税收优惠

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