项目背景
上海首单基础设施公募REITs项目，由中京电子开发、光控安石物业运营管理。位于张江集电港核心板块，距2号线广兰路站715米，中环10分钟直达市区。
基础参数
• 土地性质：集电港片区唯一工业用地
• 建筑构成：1#/2#（11层）、6#/7#（4层）
• 主力户型：200-2132㎡灵活空间
• 得房率：70%（片区领先水平）
空间结构
首层5.4-7.5米挑高，标准层高4.2米
楼板承重：首层400kg/㎡ 二層+350kg/㎡
设施配套
双客货电梯 | 格力VRV空调系统
100W/㎡电力（支持增容） | 30%绿化率
停车服务
270个车位（地下202+地上68），月费654元
已入驻标杆企业：
电子科技：奥林巴斯、瑞芯微电子、北斗星通
金融科技：平安养老保险、微众科技
创新机构：龙弈科技、翼瞳电子等
15分钟生态圈
商务配套
3大科技地标：展讯中心、国创中心、张润大厦
5大产业园区：集创公园、张江梦想园、亚芯科技园等
生活服务
商业：长泰广场（1.2km）、园区星巴克/全家便利店
医疗：曙光医院（2km内）
人才社区：玉兰香苑等4大居住区
交通网络
轨道交通：2号线广兰路站步行10分钟
公交体系：1104/浦东1路等4条直达线路
高速接入：中环高架、外环高速5分钟车程
项目亮点
• 张江稀缺工业产权，REITs背景保障
• 科技企业集聚效应显著
• 独栋办公+高层组合，适配不同规模企业
