中集金地美兰中心（美兰城）

项目概括

中集金地美兰中心（美兰城）位于宝山区-罗太路与蓑衣湾路交叉路口往西南约210米，项目总占地面积14.5万方，总建筑面积约70万方，是北上海首个TOD项目，距离地铁七号线200米。

项目位于上海北门户宝山区，是上海北翼重要的产业基地之一，伴随长三角一体化规划落地，沪通铁路、北沿江铁路在宝山汇聚，交通便捷，宝山将成为入沪经济新廊道核心枢纽，更将成为长三角城市群产业辐射中心点，发展潜力大。交通区位
项目与主干道沪太公路(双向6车道)直接接驳，可快速到达沪崇高速、上海绕城高速等核心快速路交通枢纽同时项目为地铁轨道7号线美兰湖站上盖物业，公共出行及通勤十分便捷。

美兰城项目总建筑面积约70万方，计容面积46万方，分四期开发建设，其中四期为经营物业，涵盖2栋19-22层高层办公塔楼及商业裙楼，办公面积73601㎡，预计2024年竣工交付。
户型介绍-T1
5层为6分割，6-7层为10分割，9-22层(标准层)为8分割，规划建筑面积2300㎡，得房率约76%户型方正，户内无柱，空间舒适度及利用率高，可根据实际需求进行灵活分割、拼合使用。
面积：102~整层2300㎡
层高：一层:6m(大堂局部2层)；二-四层4.5m;标准层4.2m
柱距：柱网8.4m;电梯厅净宽3.5m;走道1.8m
外立面：铝板、玻璃、涂料
电梯：共13部电梯，低区4部，高区6部，消防梯1部，转换梯2部;客梯:高区1600kg，梯速3m/s;低区1600kg，梯速1.75m/s；转换梯:1000kg，梯速1.75m/s；货梯:2000kg，梯速1m/s
避难层：无
防火门：地上室内木质防火门、地下和室外钢制防火门
配套设施：楼层分设卫生间
荷载：大堂3.5KN/㎡，办公区域3.0KN/㎡
空调：中央空调
燃气：无
用电负荷：办公区100w/㎡
数据机房：封闭冷却塔提供24小时冷却水

户型介绍-T2
共19层，标准层为8分割，规划建筑面积1750㎡，得房率约76%户型方正，户内无柱，空间舒适度及利用率高，可根据实际需求进行灵活分割、拼合使用。
面积：83~整层1750㎡
层高：一层:6m(大堂局部2层)；二-四层4.5m;标准层4.2m
柱距：柱网8.4m;电梯厅净宽3.5m;走道1.8m
外立面：铝板、玻璃、涂料
电梯：共10部电梯，低区4部，高区3部;转换梯2部，消防梯1部；客梯:高区1600kg，梯速2.5m/s;低区1600kg，梯速1.75m/s；转换梯:1000kg，梯速1.75m/s；货梯:2000kg，梯速1m/s
避难层：无
防火门：地上室内木质防火门、地下和室外钢制防火门
配套设施：楼层分设卫生间
荷载：大堂3.5KN/㎡，办公区域3.0KN/㎡
空调：中央空调
燃气：无
用电负荷：办公区100w/㎡
数据机房：封闭冷却塔提供24小时冷却水

报价:均价2.3