漕河泾康桥商务绿洲：双科创基因赋能，产城融合新高地

漕河泾康桥商务绿洲依托张江科学城与临港集团的双重产业科创资源叠加，形成了“产城共生+科创适配+生态优先”的核心优势，成为人工智能、集成电路、生物科技、新材料四大产业的区域总部集聚高地，为企业全周期成长提供全维度赋能平台。

项目坐落于浦东新区秀浦路2555号，作为浦东新区康桥工业区核心区域，凭借着优越的地理位置、通达的立体交通和完善的产业基础，将产业空间与城市绿脉、生活配套有机串联，成为产城融合的新标杆。

在交通方面，漕河泾康桥商务绿洲东接上海国际旅游度假区，西靠后世博板块，北衔张江科学城，可实现5分钟接驳S20外环高速，10分钟直达11号线，具备快速联系市中心各主要交通枢纽的便利通勤条件。

同时，园区距离迪士尼仅4公里，是市区通往迪士尼的西部门户，进一步拓展了企业的业务辐射范围。

项目核心参数

空间布局设计

项目于2018年竣工，总建筑面积为18万平方米，是景观环绕的商业综合体。

在空间设计上，项目突破园区发展的传统形态，导入集商务办公、研发设计、功能配套、休闲小费、休憩观光、文化时尚为一体的复合型城市片区新兴规划理念，以外部围合、中轴开放的姿态，打造了中心广场与生态公园交融，多风格建筑沿原生态水系分布，水绿交融的都市生态绿洲。

租赁核心信息

在成本控制方面，项目展现出显著竞争优势。

当前项目有7套优质在租房源，总租面积为9800平方米，可分割面积为200-5000平方米，企业可根据自身规模与预算灵活选择。

租金定价为日租金2.8-3.3元/m²/天，物业由自持物业公司承办，费用为9元/平方米/月，大大降低了企业运营成本。

绿色设计理念

漕河泾康桥商务绿洲在规划设计上真正实现了生态与办公的完美结合。

园区采取低密度、生态化的设计理念，以多层次绿化、蜿蜒的原生态水系为依托，实现了较高的绿化覆盖率，两万平方米的亲水平台和围河式景观设计则塑造出独特的水岸商务风情。

同时，在“智慧园区”理念的驱动下，运用无线通讯、云计算等新兴技术，构建集企业服务、社会服务、生活服务等多功能于一体的智能化社区，大幅提升了员工的工作效率和幸福感。

产业集群

漕河泾康桥商务绿洲依托“张江科学城”与“临港新片区”双区联动优势，已成为浦东新区产城融合发展的标杆项目，吸引着众多企业的加入。

目前入驻企业有默升科技、晶晨半导体、思尔芯技术、聚时科技、智元机器人、璎黎药业、乐可思科技、鼎岳生物、凌凯医药、益邦智能、中国天楹、至盛半导体、亿腾医药等，形成了以"人工智能、集成电路、生物科技、新材料"四大产业为主区域总部的聚集。

高密度的产业集聚与完善的配套设施实现了“研发——中试——转化——产业化”的闭环，有效提高了企业间技术合作效率与成果转换速度，成为企业发展的战略要地。

运营服务

在硬件配置方面，项目每栋楼配备2部客梯，1部货梯，在确保通行便利的同时满足物流需求。4-5.5米的层高与灵活的分割方式，大大提高了空间利用率。

在车位规划方面，项目采用“地上+地下”的模式，总规划443个车位，其中地上50，地下为393个，停车费300元/月，在满足停车需求的同时提高了空间利用率。

在生活配套方面，园区内7-eleven、星巴克等配套设施一应俱全，周边办公氛围浓厚，银行、餐饮、娱乐、休闲购物等设施完备，既满足员工日常生活需求，又进一步拓展了企业发展空间。

作为科创产城标杆，漕河泾康桥商务绿洲代表了高品质办公空间与完善产业生态的结合，卓越的硬件设施与多元化的生活配套为企业的沟通交流和思想碰撞创造了良好环境，无论是企业总部办公，还是初创型企业发展，都能在此获取快速发展的核心要素。