项目简介
湾谷科技园位于上海市杨浦区国权北路1688号，地处新江湾城核心板块，与复旦大学江湾校区仅一路之隔。项目由城投控股·置地集团开发运营，总建筑面积约66万平方米，分南、北两区建设，是上海市人工智能与大数据特色产业示范基地，也是杨浦区构建“人工智能+北斗”产业集群的重要载体。
项目交通
项目坐拥双轨交便利：距离地铁3号线淞发路站约500米，10号线国帆路站约800米，园区提供接驳专线服务。周边逸仙高架可快速衔接中环，驾车15分钟可达五角场城市副中心，30分钟覆盖虹桥枢纽。园区5公里半径内集聚复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所高校，形成产学研一体化生态圈。
产业生态
园区以技术要素市场平台为核心，已集聚企业400余家，包括9家上市企业、84家高新技术企业及多家“专精特新”企业。重点引入千寻位置、中兵北斗研究院、上海技术交易所等标杆机构，形成以北斗高精度定位、人工智能、技术交易为特色的产业矩阵。
技术参数
项目地址：上海市杨浦区国权北路1688弄
总建筑面积：约66万平方米
可售面积整层：1910平方米，整栋1.9万/2.8万平方米
标准层高：4米
得房率：73%
空调系统：VRV分体空调，24小时独立控制
电梯配置：6部客梯+2部货梯（标准楼宇）
车位数量：2500个，月租金700元/个
物业费用：20元/平方米·月
产权性质：教育科研用地（2008-2058年）
产证分割：整层6本产证，整栋分层4本/层
项目产品
园区涵盖多层办公楼、高层研发楼、企业独栋及长租公寓等多种业态，提供80平方米至2.8万平方米的灵活空间选择：
•标准办公：整层面积1530-2283平方米，层高4米，得房率73%
•整栋总部：可售面积1.9万/2.8万平方米，支持企业冠名与定制化改造
•孵化空间：80平方米起租，适配初创企业及研发团队
硬件配套
•智慧园区系统：VRV分体空调24小时独立控制，560个智能充电车位
•产业服务配套：实验设备共享平台、技术交易数字中台、政策申报绿色通道
•商业生活配套：1万平方米中央餐服综合体、银行网点、健身中心、多功能会议厅
•绿色生态设计：园区内规划大面积景观绿地，营造低密度研发环境
