长泰广场黄金地段招租，交通便捷、配套完善，商机无限！

一、项目概述

长泰广场雄踞浦东科创中轴的核心腹地，凭借轨道交通2号线金科路站上盖的绝佳区位，重新定义了张江科学城的商业空间格局。作为一座总体量达32万平方米的超级垂直商业综合体，它通过地下三层的立体交通系统实现多维无缝衔接——向东直指“科学之门”城市地标集群，向西迅捷对接外滩-陆家嘴金融集聚带，30分钟贯通浦西CBD，进而辐射长三角城市群，俨然成为串联科创与金融、链接城市与区域的“黄金十字枢纽”。

项目以“都会绿洲”与“科技橱窗”双核理念驱动设计革新，打破传统商业综合体的空间范式。其最具辨识度的创新，是在建筑第五立面匠心打造约8万平方米的星空云顶花园，形成从B3层地铁大厅至L12层科技主题秀场的纵向消费引力场，构筑出“上探苍穹、下接繁华”的独特体验序列。

定位为“科学城商业新极核”，长泰广场精准覆盖张江、联洋、碧云三大国际社区，有效触达75万高净值人群。其客群结构呈现出极为鲜明的科创特质：博士学历占比高达28%，家庭年收入超百万比例达到45%，折射出项目与高端人才需求的高度契合。

在业态规划上，长泰广场独创“科技体验×品质生活×人文社交”三维模型，突破传统零售框架。不仅引入全球首店、独立设计师品牌集群与黑科技体验中心，更打造跨境科技新品首发平台与院士智库沙龙，塑造出“科商融合”的先锋商业模式，持续激活科创人群的消费活力与社交需求。

值得强调的是，项目所在区域年均科研经费投入超千亿元，深厚的产业势能为其商业表现提供强劲支撑。目前，长泰广场单位面积坪效已达到区域平均值的2.3倍，这不仅印证其“长三角科创人群品质生活首选地”的战略定位，更彰显出“科、产、城、人”深度融合的新时代商业范本价值。

二、项目参数

1.楼盘名称：长泰广场

2.楼盘地址：上海市浦东新区金科路2889弄

3.物业公司：仲量联行

4.物业费：30元/㎡/月

5.建筑面积：办公面积：97899.67平米；分割面积：280-1500㎡；

6.相关费用：日租金6.5-7元/㎡/天，停车750每月，临停6元每小时

7.车位数量：约1800个

8.标准层高：大堂层高9米，楼层净高2.8米；

9.电梯：5部客梯、2部货梯（1、2、3号楼）；4部客梯、1部货梯（4、5号楼）

三、设计亮点

在办公空间配置方面，长泰广场提供从280平方米至1730平方米不等的租赁单元，可满足不同规模企业的多元需求。目前办公租金报价为每天每平方米6–6.6元，得房率处于70%–75%的高位区间，显著优于市场同类产品，有效提升了实际使用效率。在支付方式上，项目采用“押三付三”的灵活付款机制，减轻企业初期资金压力，切实帮助入驻客户降低运营成本。

目前，长泰广场办公楼已汇聚一批涵盖信息技术、数据科技、生物医药、法律服务等领域的知名企业，逐步形成产业链互补、创新协同的高品质产业生态圈，为企业合作与资源整合提供更多可能性。

交通便捷性是长泰广场的另一大核心竞争力。项目与轨道交通2号线金科路站无缝衔接，仅约159米步行距离，可快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商务区，高效串联上海东西城市动脉。

此外，周边公交网络发达，就近设有“祖冲之路金科路”站点，覆盖636路、1029路、1046路、1113路、浦东12路、浦东12路区间、浦东58路、孙桥1路等多条线路，形成立体公共交通系统，极大提升了通勤与商务出行的便捷度与覆盖范围。