限时抢租！星创科技广场优质场地火热招租，错过再无！

一、项目背景

星创科技广场坐落于上海市浦东新区申江路5005弄，处于张江高科技园区的核心地带，毗邻展想广场，距离地铁2号线广兰路站仅400米，步行可达，交通极为便捷。

该项目由三栋11层的高标准甲级写字楼及一个精致的下沉式商业广场构成，集办公与商业于一体，为企业提供卓越的办公环境与完善的配套服务。

项目秉承高品质建筑理念，采用无柱式大开间设计，极大提升了空间使用灵活性，满足各类企业个性化办公需求。写字楼内部配置10米挑高豪华大堂，彰显企业形象；标准办公层高达到4.2米，结合架空地板和吊顶系统，保障了空间的通透性与舒适性，全部以精装修标准交付，为企业提供真正“拎包入驻”的便利。

星创科技广场不仅地理位置优越、交通网络四通八达，更以现代感的建筑形态、人性化的办公设计和丰富的商业配套，成为张江区域稀缺的高品质办公选择。无论是科技企业、创新团队还是跨国公司在沪设立分支机构，这里都是理想的办公租赁之选。

二、项目参数

1.地址：上海市浦东新区申江路5005弄

2.楼层：13层

3.电梯：客梯6部，货梯2部

4.物业公司：东久中国

5.物业费：25元/㎡/月

6.建筑面积：地上约62000平方米；地下约24000平方米；标准层面积A栋约2850平方米；B/C栋约1650平方米；

7.标准层高4米左右；

8.电梯：A栋6部客梯，2部货梯；B/C栋各4部客梯，1部货梯；

9.交付标准：标准交付、遗留装修以及定制装修

10.相关费用：日租金4.5-5.5元/㎡/天，停车位600元每月

11.车位数量：533个

12.出租面积包含：196平米、223平米、273平米、346平米、400平米、590平米、761平米、940平米、1484平米、1666平米。

三、项目核心亮点

1.无柱式大开间设计，极致空间效率

项目采用无柱式大开间楼面布局，最大限度释放办公空间，视野通透、分区灵活，可满足多样化办公场景需求，大幅提升空间使用效率与企业协同体验。

2.10米挑高星级大堂，彰显企业实力

A栋设置挑高约10米的豪华大堂，空间开阔、材质考究，以现代商务美学塑造卓越入口形象，助力企业彰显品牌尊严与高端气质。

3.4.2米层高+精装交付，办公体验全面升级

办公楼标准层高达到4.2米，配合天花吊顶、中央空调系统及100mm网络架空地板，全面精装修交付，为企业提供更舒适、更专业、即刻入驻的办公环境。

4.专项数据机房预留，满足高负载需求

A幢特别规划数据专用区域，楼面承重高达8.0KN/m²，为企业服务器、数据中心等特殊设施提供可靠承载条件，赋能科技与金融类企业长远发展。

5.地铁无缝接驳，通勤高效便捷

项目距地铁2号线广兰路站仅约400米，轻松衔接浦东浦西，周边多路公交与城市干道环绕，极大提升员工通勤效率与客户到访体验。

6.高标准基础设施，运营稳定无忧

配置10千伏独立双回路供电，保障电力持续稳定；风机盘管中央空调系统灵活可控；电信、联通、移动多家运营商全面接入，确保网络高速畅通。

星创科技广场以高标准的办公空间、优越的地理位置和完善的配套设施，为企业打造了一个极具竞争力的商务新地标。入驻这里，意味着选择了高效、便捷与品质并存的发展平台，助力企业充分展现自身实力，激发创新潜能，携手共创辉煌未来。

我们诚挚欢迎所有对星创科技广场感兴趣的企业与合作伙伴前来参观考察、洽谈租赁。如有任何疑问或需要进一步了解项目详情，欢迎随时与我们联系，专业团队将竭诚为您提供详细解答与定制服务。

携手星创，启航张江——在这里，我们共同书写商业新篇章。