创研智造：康桥核心的“全能型”产业基地，企业发展的理想跳板

项目简介

创研智造位于浦东新区秀浦路 3188 弄，妥妥的康桥核心领地，紧邻张江科技园，还处在陆家嘴、外高桥、国际空港和深水港构成的 “浦东金三角” 中心。这种位置，不管是对接市区资源，还是做进出口业务，都方便得很。

项目总规划 32 万平方米，分三期开发，目前一期 13 万平方米已投入使用，由 1 幢 14 层综合配套楼和 61 幢 4-5 层独立办公楼组成；二期 51 幢独立办公楼正在火热招商中。

创研智造作为上海高端现代服务产业基地，它聚焦时尚创意、设计研发、电子商务、动漫游戏等多个领域，既能满足企业研发办公的需求，又能提供展示交流的空间，是高成长型企业 “国内拓展 + 海外发展” 的优质平台。

项目参数

1.地址：上海市浦东新区秀浦路3188弄

2.交付标准：标准交付，精装交付

3.物业管理费：8.00元/月/平米

4.日租金均价：2-2.6元/㎡·天

5.车位数量：486个

6.车位费：地面300元，地下500元

7.开发商：上海翔名实业投资有限公司

8.物业公司：上海外高桥物业公司

9.建筑面积：一期：800—1500平方米；二期：51幢独立办公楼；分割：50-400平米

设计亮点

颜值与实力并存的建筑形态

创研智造最让人眼前一亮的，是它的建筑风格——融汇传统与现代，多个组团各有特色。有的带着中式韵味，有的充满现代简约感，在保证采光和空间舒适度的同时，每栋楼都有极高的辨识度。对于想打造独特总部形象的企业来说，这里简直是 “量身定制”，不管你是文艺范儿还是科技风，都能找到匹配的办公楼。

黄金区位，交通“四通八达”

交通优势一抓一大把：紧邻 A20 申江路出口，到 11 号线周浦东站不算远，周边还有龙滨线、周康六线等公交经过。自驾的话，去陆家嘴、外高桥都方便，加上迪斯尼板块的辐射，未来发展潜力看得见。员工通勤不费劲，客户来访不绕路，这才是产业园区该有的样子。

空间灵活，企业 “按需定制”

不管你是 50 人的初创团队，还是需要独立总部的成熟企业，创研智造都有合适的空间：一期 800—1500㎡独立办公楼适合做总部，二期可分割 50—400㎡的空间适合中小型团队，而且有标准交付和精装交付两种选择，拎包入驻或按需装修都能满足。租金也很实在，平均 2.38 元 /㎡・天，最低 2 元，最高 2.6 元，性价比相当能打。

多元产业生态，资源 “近在咫尺”

园区里企业类型丰富，从仪器研发到电竞产业，从工程技术到品牌包装，不同领域的企业在这里碰撞出不少合作火花。有时候隔壁公司就是你的上下游客户，喝杯咖啡的功夫就能谈成一笔合作，这种 “产业集群效应” 可比单打独斗高效多了。

配套设施

饮食配套：中心餐厅每天提供多样菜品，瑞幸咖啡随时能点，加班到深夜也有热乎饭吃；

商务接待：客莱福诺特酒店、宜必思酒店就在园区周边，客户来了直接安排，省去来回奔波；

周边配套：便利店、健身房（综合配套楼里有）、银行等配套齐全，打印文件、收发快递、买个办公用品，下楼就能解决；

停车方便：486 个车位，地面 300 元 / 月，地下 500 元 / 月，员工和访客停车都不用抢，再也不用为找车位浪费时间。

创研智造把“位置好、空间灵、配套全、产业活 这几点融合得恰到好处。对于想在浦东扎根的企业来说，这里不仅是一个办公场所，更是一个能对接资源、拓展业务的平台。

如果你是时尚创意、网络科技、影视传媒等领域的企业，想找一个“既能安心搞事业，又能轻松过日子”的园区，创研智造绝对值得你看一看。