金领之都：黄金地段+顶级配套，科技企业办公首选！

一、项目概述

“金领之都”是上海金陵股份有限公司秉承高起点规划、高标准建设理念，在上海浦东新区金桥出口加工区核心腹地精心打造的城市级标杆项目。该项目定位为多功能、全方位的大型综合性服务园区，深度融合了高端商务办公、前沿技术研发、完善商务配套及企业总部基地等核心功能于一体。园区具体坐落于金桥出口加工区金桥板块的核心地段，其四至边界清晰：金海路以南，新金桥路以北，曹家沟以东。这一得天独厚的区位使其占据了金桥开发区产业升级与发展的绝对中枢位置。

二、项目参数

1.物业地址：浦东金海路1000号、新金桥路1888号

2.开发商：上海华鑫股份有限公司

3.建筑面积：360000平方米

4.绿化率：50%

5.容积率：2.0

6.标准层净高：2.8—3.6米

7.空调：分层中央空调机组（选配）

8.得房率：80%

9.结构：框架结构

10.租金价格：2.6－3.2元/平方米/天

11.物业费：5.60元/平方米/月

12.标准层面积：700—1000平方米

13.停车位：1500

14.楼层：5—12层

15.大堂层高：5米

16.网络：IDDDDDADSL光纤接入，cableTV

17.外墙：玻璃幕墙、大理石外墙

三、园区亮点

金领之都B区（唐陆路568弄）与主园区仅800米之隔，共享核心区繁华与成熟配套，同时享有更优的独立性与私密性。园区总建筑面积42,595.85平方米，容积率低至1.04，在寸土寸金的浦东区域尤为可贵，奠定了其低密度、高舒适度的稀缺品质。

项目匠心规划18栋精致独栋（面积1200-2700平方米）及1栋12,000平方米的综合旗舰办公楼。每栋独栋均创新性地配置了与标准层面积、层高完全一致的稀缺阳光地下室，极大地拓展了实用空间与应用场景的想象力。

园区基础设施完备：电力配置充沛无忧，可通煤气满足多元需求，并贴心提供短驳巴士无缝接驳附近地铁站点，解决最后一公里通勤难题。尤为值得关注的是，B区周边拥有前瞻性的商业及轨道交通规划布局，叠加其独特的低密独栋产品形态和主园区强大辐射力，未来资产价值增长潜力显著，是精明智选者不容错过的投资与发展机遇。

四、入驻企业

金领之都已发展成为名副其实的产业高地，园区入驻率长期稳定在90%以上，汇聚了捷豹路虎、雅芳、富士、惠而浦等众多国际知名巨头。这不仅印证了园区的卓越品质，更构筑起一个以高端研发为核心（研发类企业占比超70%）的国际化产业生态圈，为企业提供无价的上下游协同与品牌共生价值。

为支撑精英企业的高效运营与人才留驻，园区内商业配套完善成熟：员工餐厅提供多样化餐饮选择，罗森、全家、喜士多等头部便利店品牌密集布点，品质咖啡厅、银行网点及自助ATM机一应俱全，全方位满足日常办公与便捷生活的即时需求。

园区深植于金桥开发区坚实的产业土壤之中，深度融入半导体、新能源、汽车、生物医药等区域支柱产业集群。入驻企业不仅能充分享受国家及地方的政策红利，更能获得园区在关键环节的专业支持——特别是为生物医药企业量身打造的环评申请专项通道，有效加速项目落地。这种深度融入与协同创新机制的建立，持续推动着园区内企业技术突破与产业升级。