星创科技广场：张江核心区高效办公优选地

在浦东张江这一科创产业高地，星创科技广场以其优越的区位、现代化的硬件配置和丰富的租赁选择，成为企业办公选址的热门之选。这座竣工于 2016 年的甲级写字楼集群，自投入使用以来便凭借综合优势吸引着各类企业入驻。

核心区位与便捷交通

地理位置：星创科技广场坐落于浦东新区申江路 5005 弄，地处张江核心板块。

交通优势：距地铁 2 号线广兰路站仅 400 米，步行 5 分钟即可抵达，借助 2 号线可快速直达陆家嘴金融城、人民广场等城市核心商圈，同时通过换乘网络辐射全城。

停车配套：配备 533 个车位，满足自驾出行需求，为车辆停放提供充足保障。

硬件配置与空间设计

建筑规模：星创科技广场总建筑面积约 8.6 万平方米，其中地上约 6.2 万平方米，地下约 2.4 万平方米，由 3 栋 11 层甲级写字楼及下沉式商业广场构成。

标准层规格：A 栋标准层面积约 2850 平方米，B、C 栋约 1650 平方米。

空间亮点：采用无柱式大开间布局，可灵活分割组合；10 米挑高的大堂提升企业形象；4.2 米标准层层高搭配吊顶架空地板，兼顾空间感与管线铺设便利性。

电梯配置：A 栋配备 6 部客梯 + 2 部货梯，B、C 栋各设 4 部客梯 + 1 部货梯，有效避免高峰时段等待问题。

承重标准：首层达 3.5KN/㎡，标准层 3.0KN/㎡，可满足精密仪器放置等特殊需求。

租赁选择与运营服务

房源情况：星创科技广场共 7 个在租房源，总面积 6717 平方米，面积跨度 223-2848 平方米，覆盖不同规模企业需求。

租金体系：租金区间 4-5 元 /m²・天，平均约 4.46 元 /m²・天；如 2848 平方米精装房源月租 42.72 万元，223 平方米精装小户型月租 2.68 万元，价格透明。

装修选择：包含精装、简装及标准装修等多种类型，交付方式灵活，提供标准交付、遗留装修及定制装修服务。

物业服务：由东久中国负责物业管理，物业费 25 元 /㎡/ 月，专业团队保障园区高效运转。

配套设施与办公氛围

园区配套：星创科技广场设有地下美食广场、咖啡区及便利店，满足餐饮、日常采购等需求，无需远行即可解决办公生活问题。

空间环境：下沉式商业广场丰富业态的同时，为员工提供休闲交流空间，营造劳逸结合的办公氛围。

综合优势：作为张江区域内硬件达标、配套成熟的写字楼项目，凭借交通便利、空间灵活、服务专业等特点，成为科创企业、现代服务业扎根浦东的理想选择。