锦绣申江：解锁未来办公新主场，诚邀科技先锋入驻！

一、项目背景

锦绣申江项目坐落于上海浦东新区锦绣东路2777弄，地处金桥出口加工区北区核心地段。作为定位研发办公的花园式高科技园区，项目总建筑面积34万平方米（地上27万㎡），包含33栋总部办公楼及两栋配套服务楼。其办公空间灵活多样，面积从169至2000平方米可选，日租金范围为1.8-3.8元/平方米。园区还配备了人才公寓、健身会所等生活配套设施。

位于中国（上海）自由贸易试验区金桥片区的核心地带，锦绣申江项目具体方位为东临申江路，南依锦绣东路，地理位置优越，政策优势显著。 项目占地广阔，达10.8万平方米（约162亩）。引人瞩目的是，该项目由上海华虹置业投资开发，于2012年8月正式动工，并在同年12月即告竣工交付，充分展现了高效的开发建设能力。虽然项目的总投资规模未对外公开披露，但其战略区位与成熟品质已获得市场认可。截至2025年5月，园区展现出强劲的招商势头，入驻率保持在较高水平。

二、项目信息

1.占地面积：10.8万平方米

2.总建筑面积：约34万平方米

3.容积率：2.5

4.限高：50米

5.绿化率：25%

6.建筑物：33幢总部办公楼，1幢综合服务中心，1幢人才公寓

7.停车位：7万平方米地下车库，提供2000余个停车位

8.招商面积：80至12000平方米

9.独栋产权，独立冠名

10.总地上建筑面积：27万平方米，纯办公空间

三、全维配套赋能企业生命力

1. 智慧商务支持系统

· 金融中枢： 工商银行科技研发中心、浦发银行金桥支行等机构嵌入园区，提供定制化投融资、跨境结算及科技信贷服务；

· 会议矩阵： 配备智能会议中心、路演厅及共享办公空间，满足从跨国谈判到初创孵化的多元场景需求；

· 企业服务岛： 挪亚认证等机构提供“检测-认证-标准”一站式解决方案，构建产业合规护城河。

2.人文生活服务网络

· 餐饮星系： 从粤煮粤好私房宴客空间、华虹宏力工程师主题咖吧，到绝味鸭脖便捷快餐，形成覆盖商务宴请、团队聚餐、快速补给的全时段餐饮链；

· 人才居所： 亚朵酒店、汉庭酒店提供差异化住宿服务，毗邻的高端人才公寓实现“职住一体”无缝衔接；

· 便利生态： 24小时智能便利店、健身会馆、咖啡工坊分布于步行圈内，重塑工作生活节奏。

3.绿色科技场景实践

· 低碳通勤： 大型地下车库集成新能源充电桩与光伏顶棚，呼应园区环保理念；

· 生态交互： 建筑群环绕规划中的张家浜绿地公园，将自然景观转化为创意灵感发生器；

· 数字服务： 通过园区APP集成订餐、会议预约、报修等功能，实现“无感化”高效运维。

四、设计亮点

园区绝非冰冷的建筑群，而是 创新势能的策动中枢：

▸ 顶级资源交互场：定期举办全球视野的"金桥产业领袖峰会"、聚焦硬科技的"集成电路创新论坛"及"人工智能场景路演"，驱动芯成半导体与黑芝麻智能等企业实现技术跨界碰撞；

▸ 价值释放加速器：通过年度"科创之星"产品发布盛典、跨国企业供应链对接会，助力威高集团医疗机器人、华虹计通智慧系统等创新成果高效触达市场；

▸ 生态共生试验田：企业家私董会、人才创新工作坊等深度活动，持续激活平安微租赁金融科技、挪亚认证国际标准等跨界协作，使园区成为 孕育下一代商业领袖的雨林式生态。