上海漕河泾康桥商务绿洲：产城融合示范区，科技生态新地标

 一、项目概述

漕河泾康桥商务绿洲位于上海浦东新区核心腹地，是国家级漕河泾开发区的重要战略拓展区，总规划占地400亩。作为临港集团旗下重点打造的产业园区，漕河泾康桥商务绿洲依托“张江科学城”与“临港新片区”双区联动优势，已成为浦东新区产城融合发展的标杆项目，正加速形成长三角一体化的重要产业节点。

 二、项目核心信息

基础参数

地址：浦东新区秀浦路2555号

开发商：上海临港经济发展（集团）有限公司

物业管理：上海中企物业管理有限公司（国家一级资质）

租金水平：2.8-3.3元/㎡/天（含物业费9元/㎡/月）

停车配置：443个车位（地下393个+地面50个），月租300元

空间标准

层高：4-5.5米（可定制LOFT空间）

承重：350-500kg/㎡（满足实验室及研发需求）

电梯配置：标准层2客梯+1货梯

三、核心竞争优势

立体交通网络

公路系统：漕河泾康桥商务绿洲距离S20外环高速仅5分钟车程，15分钟即可接驳S3沪奉高速。

轨道交通：距离11号线康新公路站1.5公里（园区班车接驳），规划中的18号线将实现无缝衔接。

商务通勤：从漕河泾康桥商务绿洲出发，30分钟车程可覆盖陆家嘴、前滩等核心商务区。

产业生态集群

漕河泾康桥商务绿洲已形成四大主导产业矩阵：

集成电路：晶晨半导体、至盛半导体等

生物医药：璎黎药业、亿腾医药、凌凯医药

人工智能：智元机器人、益邦智能

创新科技：默升科技、思尔芯技术等

智慧生态配套

绿色规划：拥有30%绿化率+中央生态湖，获LEED-ND金级预认证。

商业服务：4.85万㎡商业综合体，涵盖星巴克、苏宁小店及多个餐饮品牌。

特色配套：

一站式政务服务中心（工商/税务/人才服务）

共享实验室（生物安全柜/超净工作台配置）

国际会议中心（配备同声传译系统）

四、标杆企业聚集效应

漕河泾康桥商务绿洲已吸引60余家高新技术企业入驻，形成显著的产业协同效应：

半导体领域：晶晨半导体（科创板上市企业）年研发投入超5亿元。

医药研发：璎黎药业（抗肿瘤创新药研发）拥有20余项国际专利。

智能科技：智元机器人（人形机器人研发）团队核心成员来自顶尖科研机构。

五、产城融合实践

工作生活平衡

15分钟生活圈：周边覆盖周浦万达广场、迪士尼度假区。

园区内设施：设健身中心、屋顶花园等休闲设施。

未来发展规划

二期规划：二期50万㎡载体重点布局元宇宙、绿色能源等前沿领域。

发展目标：2030年目标实现千亿级产业集群，吸纳超10万高端人才。

漕河泾康桥商务绿洲通过“产业社区+生态基底+智慧服务”的创新模式，重新定义现代产业园区的价值标准。这里不仅是企业发展的战略要地，更是科技人才实现工作与生活平衡的理想之城。随着浦东打造社会主义现代化建设引领区的进程加速，漕河泾康桥商务绿洲将持续释放产业聚合能量，助力企业共享长三角一体化发展红利。