金湾启城-金桥大健康产业高地，可研发，实验，生产园区
项目概述
金湾启城位于上海金桥出口加工区川桥路1765号，是金湾核心区首开项目，总建筑面积28万平方米（含地下10万平方米），依托优越生态与交通资源打造“产学研”一体化产业社区。
金湾启城毗邻曹家沟绿地与金海湿地公园，保留区域内300年古银杏树，形成“公园里的园区”独特风貌。
金湾启城5栋研发楼沿曹家沟河岸分布，结合4栋特色配套建筑，以陶砖外立面塑造兼具生态美感与人文温度的学院风格。
基础参数
建筑面积：19000，55000，65000㎡ （可分割）
标准层面积：1300-7600㎡
墪层得房率：约80%
租金报价：2.5-3.5元/平方米/天
物业管理费：13元/平方米/月
标准层高：4.5-6.6米
停车位：共计1,291个，允电桩168个
绿化率：约25%
交通网络
项目距14号线地铁站仅200米，步行10分钟可达9号线、12号线及规划崇明线站点，形成四线五站覆盖。
项目驾车15分钟直达张江科学城，35分钟覆盖浦东机场及人民广场，1公里范围内设18个公交站点。
产业生态
聚焦大健康、新材料及医疗器械领域，聚集上药、巴斯夫、华为等龙头企业，东方医院科教中心即将入驻。
提供19000-65000㎡灵活空间（可分割），标准层面积2000㎡，满足研发中试与生产需求。
生活场景
社区内设艺术展廊、亲水绿地及户外社交空间，融合艺术展陈与自然休闲功能。
周边覆盖碧云国际社区、金鼎人才公寓等多元居住项目，配套K11购物中心、金鼎演艺中心等文娱设施。
教育医疗
集聚平和双语学校、德威国际学校等教育资源，毗邻华山医院浦东分院及和睦家医院。
