上海中电信息港项目深度解析
一、项目概况
上海中电信息港位于松江区文松路333号，地处国家级经济技术开发区核心板块。项目由中国电子与中电光谷联合开发，总投资30亿元人民币，规划占地面积约300亩。作为央企落子长三角的战略性项目，园区深度融入G60科创走廊发展带，重点打造集总部基地、科创研发、智慧制造于一体的数字化产业综合体。
二、核心优势
政策叠加优势
享受国家级经开区，综合保税区，大张江高科，科创走廊四重政策体系，企业可叠加享受税收返还、人才补贴、研发资助等专项扶持。
产业集群生态
依托中国电子产业资源网络，聚焦电子信息、集成电路、AI智造、生物医药四大前沿领域，与腾讯超算中心、台积电、国药集团等龙头企业形成产业协同。
智慧园区配置
• 采用地源热泵节能系统
• 全玻璃幕墙+铝板立面
• 智能安防管理系统
• 超配比地下车库（人车分流设计）
三、产品体系
独栋总部基地
主力户型：480-6000㎡
空间特性：首层6米挑高，标准层4.2米，顶层赠送露台花园，专属地库直达
创新研发空间
分割单元：80-25000㎡
产品亮点：5层低密建筑，方正户型，独立电梯厅，可分拆组合办公单元
四、投资价值亮点
• 产权年限：50年（2012-2062）
• 单价优势：16500元/㎡起（区域同类产品价格洼地）
• 首付政策：最低20%首付比例
• 商业配套：园区自持15%商业面积，引入星巴克、麦当劳等连锁品牌
五、立体交通网络
• 高速路网：G60沪昆高速大港出口3分钟车程
• 轨道交通：距离9号线松江新城站6.8公里，T2有轨电车直达园区
• 高铁枢纽：15分钟车程直达松江南站（规划上海第二大高铁站）
六、产城融合配套
商务服务圈
万达广场（直线距离3.5公里）
悦庭居城市自然酒店（高端商务接待）
产学研资源
三公里范围内聚集东华大学、华东政法等7所高校，国家级重点实验室12个
生态人文
毗邻佘山国家旅游度假区
泰晤士小镇（特色商业文旅地标）
双天然水系环抱园区
