园区概览
1、区位：位于浦东自贸区核心地段，占地42.85亩，总建面约9万㎡（地上72397.08㎡，地下17739.95㎡）。
2、规划：10栋独栋研发楼宇，分A/B/C三种户型，采用“一核、三轴、三组团”布局，配备5712.8㎡超大中心绿地，打造漫步式游园体验。
3、建筑设计：外立面以岩板+玻璃幕墙组合，兼具现代质感与功能性；首层承重800kg/㎡，标准层500kg/㎡，层高4.5-5.2m，柱距8.1m，空间利用率高。
区位与交通
1、交通枢纽：
上海火车站20分钟、虹桥火车站、机场25分钟、浦东机场30分钟。
紧邻地铁6号线航津路站（步行100米）、10号线基隆路站（步行800米），10分钟直达中环高架。
2、周边配套：
教育：复旦大学（5km）、上海财经大学（3.5km）、哈罗国际学校、高桥中学（重点）、上师大附属实验中学（重点）。
酒店：外高桥喜来登、美居酒店、开元大酒店等星级配套。
产业定位与功能
1、核心产业：聚焦生物医药、智能制造、集成电路、汽车与零部件四大领域，兼容制造业、餐饮业、建筑业等总部办公需求。
2、功能场景：支持研发、生产、办公、仓储、宿舍、培训中心等多元用途，结合保税研发政策优势，发展“飞地经济、跨领域孵化”创新模式。
3、环评资质：全项目符合生物医药环评条件，丙类厂房（消防二级），工业用地（104板块）。
硬件配置
1、户型分布：
A户型（1-3号楼）：单栋约10000㎡，地下一层，地上五层。
B户型（4-5号楼）：单栋约13000㎡，地下一层，地上五层。
C户型（6-10号楼）：单栋约7000㎡，地下一层，地上五层。
2、设施配套：
电力12500kVA（双回路，150W/㎡）、燃气入户、独立排污房（含排污泵）、工业通风管井。
预留废气处理、强/弱电管井、设备平台，每层配置动力柜及蒸汽接。
300+地下停车位（阳光车库），人车分流设计。
项目亮点
1、灵活空间：独栋冠名权，5000-12000㎡面积可选，满足研发，小型生产中试需求。
2、政策支持：享受自贸区税收优惠、保税研发政策及浦东新区专项产业扶持。
3、生态办公：玻璃幕墙采光充足，中心花园与漫步绿道提升环境品质。
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