国创中心：张江北区集成电路产业园的办公新地标

一、项目概述

张江国创中心，位于上海市浦东新区丹桂路799、899、999号，总建筑面积约147200平方米，分为三期开发。其中，二期创意园区由老厂房改造而成，独具特色。国创中心办公产品丰富多样，包括联合办公、传统办公等，常年面向市场招租。项目地处张江北区集成电路产业园核心地段，周边集成电路、人工智能、半导体芯片企业众多，是张江高科技园区早期开发园区之一。

二、项目信息

1. 楼盘名称：国创中心

2. 楼盘地址：上海市浦东新区丹桂路799、899、999号

3. 开发商：上海张江万科房地产开发有限公司

4. 物业公司：上海万科物业服务有限公司

三、办公产品及租赁价格

1. 独栋办公：800-6500平方米，独立进出门，独立电梯及卫生间、空调外机，层高4.5-6米，层重1T，适合企业总部办公、展示、研发；

2. 标准办公：200-1000平方米，架空地板、空调外机+冷凝管、层高4.5米；

3. Loft办公：1400-4700平方米，架空地板、层高7米双层办公，空间利用率高，适合孵化器、众创空间；

4. 创意办公：200-1500平方米，架空地板、部分房间独立电梯、独立洗手间及露天阳台，层高4.3-5.5米不等，适合文化创意、“互联网+”等行业。

租赁价格：4.5-5元/平方米/天，提供装修免租期。

四、交通与配套

1. 停车费：500元/月

2. 物业费：12.5元/平方米/月

3. 园区交通：园区班车早晚高峰免费搭乘，与地铁2号线无缝衔接

4. 周边地铁：2号线广兰路地铁站1.1公里，13号线丹桂路站577米（在建），21号线龙东大道站1公里（在建）

5. 周边公交：1058路，989路，1104路，张江有轨电车1路，浦东1路，张江环线

6. 自驾路线：中环线，龙东高架，外环高速

园区配套：

1. 食堂：园区内设2500平方米食堂，可同时容纳700人就餐；

2. 科创大街：包含中餐、西餐、咖啡、简餐等多种餐饮，全家、罗森便利店；

3. 园区公寓：万科青年品牌-泊寓，提供精装全配的租赁标准，管家式服务；

4. 增值配套：张江城市书房、天光花园（休闲、路演、头脑风暴）、动感云端（屋顶花园，彩虹跑道、高尔夫推杆场）、瑜伽舞蹈室等；

5. 周边商场：长泰广场、汇智国际商业中心；

6. 周边酒店：汉庭酒店、如家酒店、亚朵x酒店；

7. 周边高校：上海科技大学、上海中医药大学、复旦大学张江校区。

五、张江国创中心优势

1. 产业集聚效应：国创中心地处张江北区集成电路产业园，拥有得天独厚的产业资源，有利于入驻企业的发展壮大；

2. 创新办公环境：项目二期创意园区由老厂房改造而成，为入驻企业提供独具特色的办公环境，激发企业创新活力；

3. 完善的配套设施：园区内设食堂、公寓、增值配套等，满足企业员工日常生活需求，提高工作效率；

4. 便捷的交通：项目紧邻地铁2号线、13号线（在建）、21号线（在建），周边公交、自驾路线丰富，交通便利。

国创中心作为张江北区集成电路产业园的办公新地标，以其独特的地理位置、产业优势、创新办公环境和完善配套设施，成为众多企业入驻的首选之地。在这里，企业可以享受到产业集聚带来的发展机遇，激发创新活力，共创美好未来。