项目简介
温度科技园位于闵行区潭竹路58号，隶属“大零号湾”科技创新策源功能区及大张江闵行分园，是区域内稀缺的、具备工业研发（104地块）属性的专业园区。园区总建筑面积约4.3万平方米，由8层与12层两栋小高层组成，依托工业用地属性全面满足生物医药、新材料等高新技术企业的环评、安评及特殊研发、实验室建设需求。目前，园区已汇聚上海奥锐特生物、祥耀生物、君恒医药等十余家知名生物科技企业，形成超过1万平方米的实验室集群，正加速构建集研发、中试、企业服务于一体的生物医药产业生态圈。
核心优势
·104地块工业用地性质，为研发、小试、中试等生产性研发活动提供合规载体，可办理环评、安评等手续，是生物医药、智能制造等企业稀缺的落户平台。
·已形成以生物医药为核心的产业聚集，实验室总面积超1万平方米，上下游企业集中，便于人才、技术交流与产业链协同。
·同时享受“大零号湾”科技创新策源功能区及“大张江”国家自主创新示范区的双重政策覆盖，在企业注册、人才引进、研发补贴、成果转化等方面可获得强力支持。
·步行约400米即达地铁15号线元江路站，无缝衔接上海西部南北向；近邻虹梅高架、嘉闵高架、S4、S32等多条高速，约30分钟可达虹桥枢纽，高效连接长三角。
楼盘参数
园区名称：温度科技园（昕邮温度科技园）
项目地址：上海市闵行区潭竹路58号（近莲花南路2700弄）
轨道交通：地铁15号线元江路站，步行约428米
项目性质：工业研发用地（104地块）
业主属性：国有企业
建筑面积：约4.3万平方米
楼栋构成：1栋8层、1栋12层小高层建筑
可租面积：100平方米–2,300平方米（可灵活分割组合，支持定制化实验室）
标准层高：首层约7.5米，二层及以上约4.2米（部分信息显示为4-4.5米）
楼板承重：500千克/平方米
消防等级：丙类
交付标准：现状交付（可按需提供精装升级方案）
空调系统：VRV多联机空调系统，24小时独立控制，按流量计费
电梯配置：每栋配备3部电梯
网络通讯：中国电信、中国联通、中国移动多运营商覆盖
物业公司：上海微乐服饰有限公司（物业管理方）
物业收费：13元/平方米·月
车位配置：约560个
车位租金：150元/个
参考租金：1.8元/平方米·天起
基础配套：员工食堂、便利店、全功能会议中心、咖啡吧、亚朵酒店（邻近）
