项目概况
张江高科集鼎天地作为上海集成电路设计产业园4-2#重点项目，以独特的“芯”字布局诠释产业内涵。项目总建筑面积约22万平方米，通过七栋研发办公楼的巧妙排布，形成沿中环高架的展示界面与沿创新河绿带的休闲界面，实现产业功能与生态景观的有机融合。
项目参数
项目位置：浦东新区银冬路20号、秋月路25号
竣工时间：2024年6月
总建筑面积：约220,068㎡（地上141,844㎡，地下78,224㎡）
占地面积：约35,102.9㎡
楼宇构成：7栋研发办公楼（5-20层）
标准层面积：1300-2100㎡
租赁面积：500㎡-整栋22,600㎡
层高配置：首层6.9米，标准层4.5米（净高3米）
楼板荷载：首层1t/㎡，标准层350kg/㎡，局部500kg/㎡
电梯配置：7部客梯，2部货梯
配电容量：150w/㎡
空调系统：24小时VRV自控空调
车位配置：比例120㎡:1，月租450元/位
物业管理费：19.8元/㎡/月
交付标准：1、3号楼精装交付；2、4、5、6号楼公共区域精装+办公区架空地板
物业公司：仲量联行
项目区位
项目地处浦东“金色中环”发展带核心区域，距离在建的2/21号线广兰路站约900米（预计2026年底开通），同时可便捷连接13号线高科中路站与2号线广兰路站，交通网络发达。周边集聚集成电路产业链上下游企业，已吸引应用材料、唯捷创芯、普冉等知名企业入驻。
配套服务
项目创新采用分层级交付标准，满足不同类型企业需求。园区内配备员工餐厅、便利店、健身房、会议中心及下沉式商业广场，周边环绕维景国际酒店、天之骄子商业中心等成熟配套，形成完善的工作生活圈。
项目生态
项目东临创新河城市绿带，打造宜人的滨水休闲空间；西靠中环高架，形成高效的城市展示面。这种“外刚内柔”的空间格局，既体现了集成电路产业的科技质感，又营造了绿色生态的研发环境。
