项目简介
御河硅谷坐落于张江科学城西北蔡板块，是金色中环发展带内以低密独栋办公为特色的创新型产业园区。项目前身为“天安万科御河企业公馆”，总建筑面积约27万平方米，由122栋3–4层独栋研发办公楼组成，容积率仅0.8，融合水系景观、环形跑道与共享庭院，营造绿色生态的办公环境。
园区聚焦数字经济、集成电路、生物医药、金融科技等前沿产业，为企业提供600–3000平方米的独栋空间，配备VRV空调系统并支持燃气接入，满足研发、办公与轻生产多元需求。项目紧邻中环线与罗山路高架，距13号线、16号线华夏中路站约900米，周边涵盖全季酒店、罗森、瑞幸咖啡等商业配套，形成产业与生活协同的复合生态。
楼盘参数
•项目名称：御河硅谷（天安万科御河企业公馆）
•项目地址：上海市浦东新区五星路706弄、707弄
•建筑面积：约27万平方米（分四期开发）
•产品类型：122栋独栋研发办公楼
•可租面积：600–3000㎡/栋（整栋租赁，可分割）
•标准层高：3–5米
•楼板承重：250–500公斤/平方米
•空调系统：VRV中央空调（24小时自控）
•交付标准：现状交付/定制装修（可开通燃气）
•物业公司：万科物业
•物业费用：18元/平方米·月
•租金范围：2.5–3.5元/平方米·天
•停车费用：500元/月
•代表企业：三安集成、蓝帆医疗、混沌投资等
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