张江中环：张江人工智能创新小镇，张江AI小镇，张江科学之门

张江AI小镇

张江人工智能创新小镇地处张江科学城核心区，规划面积2平方公里，东临申江路、南接华夏中路、西靠金科路、北依川杨河。项目以模力双塔、模力社区、模力岛等70万㎡产业空间为载体，整合张江科学会堂等100万㎡商业会展设施，联动周边3公里范围内7000套人才公寓，形成”研发，生态，应用，生活“四位一体的产业生态体系。通过构建人、技术、场景的AI共生环境，实现园区与社区的无界融合，打造工作生活一体化的创新生态系统。

张江科学之门

张江科学之门（双子塔）坐落于张江人工智能创新小镇中心位置，是上海浦东新区的地标性超高层建筑群。由两栋320米甲级写字楼组成，东塔建筑面积32万㎡，西塔27万㎡，融合国际办公、商业零售、五星酒店及人才公寓等功能。项目以LEED铂金、WELL铂金、中国绿色建筑三星三重认证，树立可持续建筑形象。

建筑以"科学涟漪"为设计理念，通过参数化技术打造流动曲面玻璃幕墙，既呼应川杨河的自然韵律，又演绎科技与生态的共生美学。双塔造型象征全球科创资源聚合，昼夜呈现科技与人文交融的城市意象，成为上海建设全球科创中心的核心视觉符号。

楼宇信息

项目名称：张江科学之门（张江AI小镇）

建筑高度：320m

整层面积：3003-3456㎡

得房率约：约60%

标准层高：4.5m，净高3.2m

交付标准：金属吊顶、150mm架高地板、乳胶漆墙面、玻璃幕墙

电梯品牌：Schindler

电梯系统：客梯28部，双层轿厢穿梭梯6部，货梯2部，VIP电梯2部，地库转换梯2部

供电标准：每层240kw 交易楼层320kw

楼板承重：350Kg/㎡，靠近核心筒700Kg/㎡

空调系统：VAV+独立新风+PM2.5过滤装置，租户24小时IT机房提供冷却水

总停车位：约1025个

停车收费：固定1500元/月*辆，非固定600元/月*辆

租金报价：4.5元/平方米/天（可一房一议）

物业管理费：人民币38元/平方米/月（含6%增值税）

入驻企业：跳跃网络科技、西域供应链等

周边配套：五星级酒店张江希尔顿、张江科学会堂、旗舰商业综合体陆悦天地、自营中高端租赁式住宅张江雍萃

项目亮点：LEED铂金认证，WELL铂金认证，绿色建筑三星认证，B1/1F，47F/48F双主层大堂&空中大堂设计，配合双层轿厢高速穿梭电梯，超16米挑高塔冠，每区顶层为层高6米交易层