商机稍纵即逝，科技投资大厦稀缺场地招租，赶紧行动！

一、项目背景

上海科技投资大厦雄踞浦东张江科学城核心腹地，东邻地标“科学之门”双子塔，是陆家嘴集团开发的160米超高甲级写字楼综合体（2024年竣工）。

项目直击地铁13号线及在建21号线上盖，涵盖约2.5万平方米配套商业街区、5万平方米希尔顿酒店及优质办公空间。设计上匠心独具，拥有7个双层挑空空间、屋顶花园与公共社交空间，并荣膺LEED金级认证等国际标准。

大厦重点引入集成电路、生物医药等科创产业巨头，辉瑞、海光信息等龙头企业已率先入驻，共同形成张江中区极具活力的商务引擎。

二、项目特色

核心枢纽，地标共生：

项目雄踞浦东新区中科路1699号，占据张江科学城绝对核心。与区域地标“科学之门”双子塔仅一步之遥，形成强大的战略协同效应。交通堪称TOD典范，地铁13号线学林路站无缝接驳（未来21号线双轨交汇），坐拥无可比拟的通达优势。

实力巨擘，匠心雕琢：

由上海国资旗舰陆家嘴集团倾力开发，承载张江“十四五”重点工程使命。设计灵感源自“科技之翼”，建筑外立面采用全玻璃幕墙与精致金属线条交织，勾勒出极具未来感的棱镜切割造型，在阳光下璀璨生辉，成为张江天际线的新锐标识。

生态闭环，多元赋能：

定位为引领未来的科创综合生态体，集高端办公、奢华酒店与活力商业于一体：

约6.8万平方米超甲级智慧办公空间：满足科创企业总部及研发中心的高标准需求。

约5万平方米国际品牌希尔顿酒店：提供顶级商务接待与会展服务。

约2.5万平方米沉浸式科技商街：打造集科技体验、潮流消费、特色餐饮于一体的全天候活力街区。三大业态深度融合，构建自给自足、相互增益的一站式科创产业生态闭环。

三、项目优势

上海科技投资大厦以其约160米的挺拔身姿，重塑张江科学城核心区的天际线。建筑内部，匠心打造的7个双层挑空空间与屋顶花园、多元公共社交空间相映成趣，共同营造出开放通透、激发灵感与协作的现代办公生态。

绿色基因，智慧赋能：项目深度践行可持续发展理念，荣膺LEED金级认证。其前瞻性设计包括：每层预设可拆卸楼板，赋予空间高度灵活性；配置出租区域独立上下水点，满足多样办公需求；并巧妙运用通风器系统，最大化引入自然新风，营造健康舒适环境。

繁华触手可及：大厦自身即配备约2.5万平方米“Village”风格商业街区及5万平方米希尔顿酒店，为入驻企业提供高品质商务配套。

项目更坐拥成熟生活圈：几步之遥汇聚喜月酒家（双子塔店）、荣兴酒家（AI未来街区店）、台鄉园·台府（张江科学城店）等特色餐饮；诗璨酒店、汉庭酒店、全季酒店等多层级住宿选择；以及长泰广场、汇智国际商业中心等大型商业综合体，满足全方位商务及生活所需。

枢纽位置，高效通联：交通网络四通八达，地铁13号线通八达，地铁13号线学林路站“零距离”接驳，密集公交线路环绕，中环路入口近在咫尺，确保员工通勤便捷无忧，高效连接全市。

卓越空间参数：大厦预计于2024年落成启用，提供约2700平方米的高效标准层（得房率高达70%），3高达70%），3.1米标准层净高营造开阔空间感，并具备满足企业多样化需求的坚实承重能力。

上海科技投资大厦，凭借其雄踞张江科学城核心的黄金区位、荣获LEED金级认证的绿色基因、自成一体的全维商务生活圈、TOD双轨交汇的高效通联网络以及国际标准的顶级物业服务，已蓄势待发，必将重新定义沪上租赁办公的新标杆。我们诚挚期待与远见卓识的企业领袖携手，共绘张江未来科创蓝图，同启非凡事业新篇！