项目概况
项目名称：张江高科·集智天地
竣工时间：2024年12月
地理位置：浦东新区集创路55号/芳春路500号
开发商：张江高科
建筑面积：约24.7万平方米（地上16.3万㎡+地下8.5万㎡）
建筑参数
楼栋构成：6栋高层研发办公楼（14-17层）+1栋独栋科研配套楼（5层）
标准层高：首层6米，标准层4.5米
楼板承重：首层7KN/㎡（局部重载区10KN/㎡），标准层2.5-4KN/㎡
整层面积：高层2000-2400㎡，独栋8500㎡（可分割租赁，最小500㎡起租）
空调系统：24小时VRV自控空调
交付标准：架空地板、吊顶、玻璃幕墙（支持毛坯/精装定制）
项目亮点
1、配电量130-150W/㎡，配备2.0T货运电梯及B/C级数据机房，支持芯片研发重型设备需求。
2、局部可拆卸楼板设计，满足企业定制化空间调整。
3、南北向中央景观轴串联生态与商务场景，外立面采用渐变遮阳百叶系统，降低能耗。
生活配套
园区：员工餐厅、全家便利店、MannerCoffee、健身房及金融服务。
周边：大橘天地商业中心、维景国际酒店、张江人才公寓等。
交通优势
轨道交通：13号线高科中路站500米，2/21号线广兰路站1.3公里。
自驾网络：5分钟直达中环线、龙东高架及外环高速，连通浦东核心商务区。
租赁信息
租金：3.5-4.5元/㎡/天
物业费：19.8元/㎡/月
停车费：450元/月
