“校园式科创社区”：浦东软件园，200+名企的共同选择

一、项目概述

浦东软件园（郭守敬园）坐落于浦东新区郭守敬路 498 号，是上海浦东软件园的首个园区，2000 年开园、2003 年竣工，妥妥的张江核心 “元老级” 科创载体。项目占地 12.7 万㎡，建筑面积 18 万㎡，绿化覆盖率 40%。

作为张江软件产业的 “摇篮”，它见证了中国软件业的崛起：从索尼上海技术中心的落户，到 SAP 中国研究院的扎根，再到中国银联的研发中心入驻，这里始终是全球 IT 企业布局上海的首选地之一。2019 年启动的楼宇升级改造，让这个 “老牌园区” 焕发新生 —— 崭新的楼宇、通透明亮的布局，既保留了校园风的轻松，又不失高端商务感。

二、项目参数

1.地址：上海市浦东新区郭守敬路498号

2.物业公司：自持物业

3.建筑面积：占地面积12.7万㎡，建筑面积18万㎡

4.分割面积：100㎡~4500㎡

5.日租金4.5~5.4元／平方米／天

6.标准层层高：净高4.5米

7.绿化率：40%

9.日租金4.5~5.4元／平方米／天

11.物业费：13元／㎡／月

12.停车费：200元/月

13.停车位：地上560个

三、园区亮点

双轨加持，通勤 “快人一步”：紧邻地铁 2 号线金科路站，步行可达；周边汇智国际商业中心、长泰广场环伺，3 公里内覆盖张江科学城核心区。不管是员工上班、商务接待，还是下班后的休闲购物，都能 “一站式搞定”。

校园式办公，灵感 “不打烊”：楼顶玻璃结构引入自然采光，抬头就是蓝天白云；公共休息区舒适惬意，中午小憩、团队头脑风暴都有好去处。在这里，工作不再是 “硬邦邦的任务”，而是 “带着咖啡香的灵感碰撞”。

产业浓度爆表，合作 “找上门”：园区里藏着半个 IT 圈：索尼的技术研发、SAP 的软件创新、中国银联的金融科技…… 从基础软件到行业解决方案，从外企研发中心到本土独角兽，形成了 “研发 - 合作 - 落地” 的完整生态链。

全周期服务，企业 “少操心”：作为成熟园区，它的服务体系堪称 “教科书级”：技术支持、网络通讯（电信 + 移动双保障）、人才培养、投融资对接、企业孵化…… 甚至连装修都能按需定制。

四、配套服务

吃饭选择多：员工食堂每天提供多样菜品，性价比超高；咖啡店随时待命，熬夜改代码时来一杯，灵感瞬间回归。

运动不缺席：足球场、羽毛球场、网球场齐全，汇智健身中心就在附近，午休踢场球、下班打场球，程序员也能告别 “久坐危机”。

办事超方便：便利店、创新路演中心、报告厅一应俱全，路演、培训、临时会议都有场地；人才公寓解决员工住宿，步行上班不是梦。

休闲有去处：汇智商业中心、长泰广场步行可达，下班约饭、周末逛街，工作与生活的平衡恰到好处。

浦东软件园把 “老牌园区的成熟” 与 “校园社区的活力” 完美融合，目前 8750㎡在租，100-4500㎡可选，不管你是想扎根张江的软件公司，还是要拓展业务的科技企业，这里都是 “一步到位” 的选择。毕竟，能让 200 + 名企持续深耕的园区，一定藏着不一般的发展密码。