锦绣申江：金桥核心的花园式园区，集成电路企业的“成长沃土”

一、项目简介

锦绣申江（又名金桥华虹创新园），扎根浦东新区锦绣东路 2777 弄，妥妥的金桥出口加工区北区核心地段。东靠申江路，南邻锦绣东路，西接金豫路，北至桂桥路，被三大产业板块 “包围”：西邻陆家嘴金融圈，南接张江科创带，周边还有大批世界 500 强企业，产业资源就像 “自来水”，随用随有。

项目总占地 11 万平方米，地上建筑面积 27 万平方米，由 33 栋独栋总部办公楼和 2 栋综合配套楼组成，2012 年建成后就成了金桥的标志性园区。作为国企开发的项目，它定位清晰 —— 聚焦集成电路、智能制造等领域，打造集办公总部、研发中心、运营中心于一体的花园式综合体。目前 750㎡在租，40㎡起租，不管是初创团队还是中小型企业，都能找到合适的空间。

二、项目参数

1.地址：上海市浦东新区锦绣东路2777弄

2.得房率：70%

3.物业管理费：26元/平/月

4.日租金均价：2.8-3.2 元/㎡·天

5.车位数量：1000个

6.开发商：上海华虹置业有限公司

7.物业公司：上海华虹置业有限公司

8.总建筑面积：总地上建筑面积27万平方米，30余幢独栋商务楼宇

三、配套设施

办公便利：24 小时安保巡逻，中央空调系统全年恒温，企业还能定制装修服务；多功能会议中心可容纳 200 人，联合办公空间提供 122-243 个工位，不管是大型路演还是临时办公，都能搞定。

生活配备：员工餐厅每天换菜单，瑞幸、品牌咖啡厅随时 “续命”；300 余套人才公寓就在园区内，步行上班不是梦；健身会馆带瑜伽室，下班练个马甲线，平衡工作与生活。

周边资源：3 公里内有金桥国际商业广场、长泰广场，逛街、聚餐、商务接待一站到位；碧云国际社区提供国际化生活配套，外籍员工居住也方便。

四、设计亮点

双轨加持，通勤 “一路绿灯”

地铁 14 号线金粤路站就在 578 米处，步行 7 分钟即达锦绣申江；未来还能对接在建的 21 号线，2.5 公里内有 9 号线金吉路站，浦东 77 路、777 路等 20 条公交绕园而行。自驾更方便，中环线锦绣东路出口 1.2 公里，到浦东机场 26 公里，员工通勤不折腾，客户来访不绕路。

国企背书，企业入驻 “有保障”

锦绣申江作为上海华虹置业开发的国企项目，最大的诚意就是 “长免租期”，帮企业减轻初期成本压力。从装修到入驻，全程有国企团队跟进，办事效率高、流程透明，对重视稳定性的企业来说，这点太加分了。

产业集群，资源对接 “面对面”

园区里藏着不少 “行业标杆”：长电科技的集成电路、华虹计通的智能制造、仙工智能的机器人研发……200 余家企业扎堆，形成 “研发 - 生产 - 服务” 的完整链条。中午在园区餐厅偶遇隔壁的技术总监，说不定就能聊成一笔芯片测试的合作，这种 “产业朋友圈” 可比线上对接靠谱多了。

空间灵活，性价比“超能打”

40㎡的独立办公室、300㎡的研发空间，甚至独栋总部楼，这里都能满足。玻璃幕墙 + 干挂石材的外立面，搭配 3.9-4.2 米层高，采光通透得像 “玻璃房”；得房率 70%，平均租金仅 2.18 元 /㎡・天，最低 1.9 元就能拿下，对比同区域园区，省钱又有面儿。

锦绣申江把 “国企靠谱、交通便利、产业集中、成本可控” 揉成了 “组合拳”：

对集成电路、智能制造企业来说，这里有长电科技等 “前辈” 带路，资源对接快人一步；

对初创团队来说，40㎡小空间 + 低租金 + 长免租期，起步压力小一半；

对注重环境的企业来说，50% 绿化率 + 绿色建筑认证，办公就像在公园里，员工幸福感爆棚。

不管你是想扎根金桥的研发团队，还是要拓展业务的科技企业，锦绣申江都值得一看。毕竟，能让华虹系企业 “扎堆” 的地方，一定藏着不一般的发展机遇！