张江国创中心：科创生态新地标，赋能企业全周期成长

一、张江国创中心战略定位与园区概览

坐落于浦东新区丹桂路 899 号的张江国创中心，是张江科学城北区核心板块的标杆性产业综合体。项目由上海张江万科联合开发，总建筑面积约 23 万平方米，以 "智能制造 + 数字科技" 为双轮驱动，构建起 "龙头企业引领 - 中小企业集聚 - 初创团队孵化" 的三级产业生态体系。作为张江集成电路产业园的重要载体，张江国创中心已吸引来自多个国家和地区的科技企业入驻，形成年产值超亿元的创新集群。

二、张江国创中心空间规划与产品体系

在张江国创中心，多元办公空间为企业发展提供丰富选择：

· 独栋总部办公：面积 800-6500㎡，拥有 4.5-6 米层高、1T/㎡承重以及独立冠名权，霍尼韦尔亚太研发中心、日立高新中国总部等知名企业已在此扎根。

标准研发办公：单元划分 200-1000㎡，4.5 米层高，配备 VRV 空调系统，每 50㎡配置 1 个强电接口。

LOFT 创意空间：7 米挑高实现双层使用，得房率提升 40%，非常适合工业设计、数字内容等轻生产型企业。

柔性孵化单元：最小分割 50㎡起，提供共享会议室、路演厅等配套服务，助力初创企业成长。

张江国创中心的智慧园区管理系统也十分先进：

能源管理：光伏屋顶年发电量 120 万度，践行绿色发展理念。

安防系统：采用 AI 人脸识别 + 热力感应双模监控，保障园区安全。

服务终端：线上 APP 集成报修、订餐等 28 项功能，让企业办公更便捷。

三、张江国创中心产业生态与创新要素

张江国创中心聚焦三大主导产业，形成强大的产业集聚效应：

智能装备：集聚德国铂浪高精密仪器等 23 家装备制造企业，形成从研发到中试的完整链条。

人工智能：AI 算法企业占比达 35%，其中鲲驰智能的视觉识别技术应用于特斯拉供应链。

文化科技：“张江数字文创联盟” 入驻企业年产出 IP 内容超 2000 件。

为了更好地赋能企业发展，张江国创中心打造了四大赋能平台：

张江 - 万科联合创新实验室

浦东新区知识产权快速维权站

长三角科技金融服务中心

华为云工业互联网赋能基地

四、张江国创中心商务配套与生活环境

在工作配套方面，张江国创中心一应俱全：

餐饮服务：拥有 2500㎡员工食堂，科创大街引入星巴克、wagas 等 12 个品牌。

商业设施：设有 3 家 24 小时便利店，园区书房藏书 1.2 万册，满足员工日常需求。

张江国创中心也为员工提供了良好的居住和交通条件：

居住保障：泊寓青年社区提供 45-75㎡精装公寓，配备共享厨房、洗衣房。

交通接驳：早晚高峰 20 班次免费班车，在建 13 号线丹桂路站直达园区。

生态景观

张江国创中心注重生态环境建设，立体绿化覆盖率 38%，拥有 6 处合计 8000㎡的屋顶花园，“天光花园” 更是荣获 ASLA 景观设计奖。

五、张江国创中心交通网络与区位价值

张江国创中心交通便利，拥有完善的立体交通体系：

轨道交通：距离在建的 13 号线丹桂路站 577 米，2 号线广兰路站 1.1 公里。

道路系统：中环线入口车程 3 分钟，外环高速龙东大道匝道 5 分钟。

产业辐射圈

其优越的区位还体现在强大的产业辐射能力上，3 公里范围内集聚了上海科技大学等 3 所高校、中芯国际等 42 家上市公司以及长泰广场等 4 个商业综合体。

六、张江国创中心运营服务与政策支持

张江国创中心提供优质的基础服务，采用万科物业 “睿服务” 体系，设备报修 15 分钟到场响应；拥有 500 个地下车位，其中含 120 个充电桩，解决停车难题。

同时，企业还能享受丰富的政策红利，包括张江科学城专项补贴、高新技术企业税收减免、人才安居租金补贴以及研发设备进口关税优惠等。

作为张江科学城 “十四五” 重点建设项目，张江国创中心通过 “产业载体 + 创新服务 + 生态社区” 的三维模式，正加速形成具有全球影响力的科创微生态。园区目前入驻率达 92%，平均每平方米年产出达 1.8 万元，已成为上海建设具有全球影响力科技创新中心的重要实践样本。