租在张江 “科学之门”：解锁未来办公新体验

在上海张江科学城的核心腹地，张江科学之门宛如两颗闪耀的明珠，以独特的建筑魅力与强大的功能定位，成为众多企业向往的办公圣地。作为区域地标，这座双子塔建筑吸引着越来越多的目光，租赁热度持续攀升。

张江科学之门的整体概况

张江科学之门由两栋 320 米高的姊妹塔构成，总地上建筑面积超 17 万平方米。双塔并肩而立，造型现代大气，不仅是城市天际线的重要组成，更是张江科学城作为国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体。

项目所在区域规划宏大，以双塔为中心，周边 8 座超高层建筑林立，涵盖高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓以及顶级人才公寓等多元化业态。这里正全力打造集科技创新、商务办公、休闲娱乐为一体的综合性城市 CBD，未来潜力无限。

张江科学之门基础参数

项目信息：张江科学之门，双塔楼设计，外观极具辨识度，彰显现代商务的大气与科技感。

空间规格：可租面积 300 - 3200㎡，无论是初创企业还是大型集团，都能找到适配空间；标准层约 3300㎡，可灵活分割组合。

建筑参数：标准层高经过精心设计，净高达到 3.1m，宽敞明亮；承重性能良好，标准区域 3.5KN/㎡ ，核心筒 1/3 处达 7KN/㎡，足以保障各类办公设备的安置。

交通配套：临近 13 号线、21 号线（在建）双地铁，学林路站仅 440 米之遥；浦东 118 路、浦东 58 路、961 路、990 路等多条公交线路环绕，无论是通勤还是商务出行都十分便捷。

设施配置：配备 6 分区共 28 部客梯，双层轿厢穿梭梯 6 部，转换梯 2 部，VIP 专用梯 / 观光梯 2 部，货梯 2 部，确保高峰时段也能高效通行；采用四管制 VAV 空调系统，还为租户 24 小时 IT 机房提供冷却水，保障设备稳定运行。

物业信息：2024 年竣工交付，自持物业提供专业服务，物业费 38 元 /㎡/ 月；拥有 1025 个车位，停车费 600 元 / 月，还设有反向寻车系统，让停车取车不再烦恼。

张江科学之门办公空间亮点

空间布局灵活，大开间设计支持自由组合，企业可根据自身需求打造个性化办公区域。3.1m 的净高带来舒适开阔的办公感受，有效缓解员工的视觉疲劳。

高端电梯配置，分区合理，通行效率极高。反向寻车系统的设置，让车主在偌大的停车场也能快速找到爱车，节省时间，提升办公效率。

完善的信息化设施保障，稳定的空调与冷却水供应，即使是对环境要求苛刻的 IT 机房，也能稳定运行，为企业持续运营保驾护航。

周边产业集聚效应显著，传音控股、阿里巴巴、百度等众多知名企业已入驻，形成良好的营商氛围。企业在这里不仅能享受资源共享，还能获得更多合作交流机会。

张江科学之门园区配套

张江科学会堂近在咫尺，为企业提供高端会议、展览场地，配备先进的设备与专业服务，助力各类商务活动顺利开展。

张江希尔顿酒店以高品质服务著称，无论是企业客户接待，还是重要商务宴请，都能尽显高端品质，提升企业形象。

周边丰富的公寓资源，如陆悦天地公寓、张江雍萃 75 公寓，为员工提供舒适的居住空间；员工食堂、便利店、商场等配套一应俱全，全方位满足员工日常生活所需，让员工工作生活更便捷。

选择张江科学之门，就是选择与城市发展脉搏同频，与科创前沿力量并肩。这里不仅是一个办公场所，更是企业迈向卓越的理想平台，期待与您在此开启发展新篇章。