一、项目简述
上海科技投资大厦项目位于地铁13号线及21号线（在建）上盖，约2.5万平方米 Village 配套商业，5万平方米希尔顿酒店，全楼共7个双层挑空空间，屋顶花园及公共社交空间。
上海科技投资大厦是位于浦东张江科学城核心区的超甲级写字楼综合体，由陆家嘴集团开发，2024年竣工，高度160米，具备LEED金级认证等国际标准，聚焦集成电路、生物医药等科创产业，已吸引辉瑞、海光信息等龙头企业入驻。
雄踞张江科学城核心腹地，上海科技投资大厦项目落子于56-01地块综合开发项目内，占据无可比拟的战略位置：其东侧与张江地标“科学之门”双子塔紧密相邻，共同构筑起张江中区最具活力的天际线与商务引擎。
二、项目概况
1.位置：浦东新区中科路1699号，紧邻张江双子塔“科学之门”及地铁13号线学林路站(未来21号线双轨交汇)。
2.开发商：陆家嘴集团，作为张江“十四五“重点工程，以“科技之翼”为设计灵感，外立面采用全玻璃幕墙与金属线条交织的棱镜切割造型。
3.功能定位：集办公、商业、酒店于一体，包含6.8万㎡甲级写字楼、5万㎡希尔顿酒店及2.5万㎡科技商街，形成科创生态闭环。
三、核心优势
1.硬件配置：
标准层面积约2700m(可分割至580m)，净高3.1米，核心筒承重达7KN/m，适配高精尖实验室。13部客梯+2部货梯，897个车位，VAV空调系统，24小时IT机房冷却水。
2.产业集聚：与张江科学会堂、科学之门构成黄金三角区，聚焦集成电路、生物医药、人工智能二大产业集群，同步布局元宇宙等前沿领域。
3.交通便利：双轨交上盖(13号线运营中/21号线在建)，15分钟接驳陆家嘴CBD，1.8km联通中环，未来45分钟直达双机场。
4.项目规划三大高端业态，形成功能互补的城市综合体典范：
160米云端商务地标：
一栋160米高的超甲级智慧写字楼——上海科技投资大厦，以其现代挺拔的姿态，为科技创新企业与投资机构提供极具昭示性与卓越品质的办公空间。
国际奢华旅居体验：
引入享誉全球的希尔顿酒店（Hilton），提供五星级标准的奢华住宿、高端餐饮及会议服务，满足商务精英与访客的顶级需求。
活力互联商业枢纽：
精心打造一座精品商业中心（“零售村”）。其设计独具匠心，由5栋低层建筑组成，并通过优雅现代的空中连廊无缝衔接，营造出宜人的步行购物氛围。更重要的是，该商业中心向南延伸的连廊将便捷连接至张江L+MALL大型商业中心，向东延伸的连廊则直通科学之门双子塔的裙楼商业。
四、配套服务
1.商务生活闭环：屋顶花园、7个双层挑空共享空间、2000人食堂(8大菜系)、L+Mall商业体(2025年开业)及700套人才公寓。
2.物业服务：陆家嘴物业提供35元/平/月管理，租金范围4-6元/平/天(含税)。
上海科技投资大厦，不仅是物理空间的提供者，更是张江科学城核心区商务升级、商业繁荣与活力链接的关键一环，与科学之门双子塔交相辉映，共同定义张江的未来高度与生活品质。
