张江川杨河岸，AI未来街区，穿街引园，商业独栋庭院

AI未来街区坐落于上海浦东新区张江中区核心地带，项目由上海兴科置业有限公司开发，总建筑面积约65000平方米，容积率低至0.8，绿化率达35%，得房率高达80%。项目已于2020年11月竣工，包含18栋花园式商业独栋建筑，提供约1300至2500平方米的独立产权空间，并配备220个停车位。

产品亮点‌

AI未来街区提供独栋办公空间，每栋均附赠独立的私家庭院、下沉庭院及屋顶花园，形成立体化的绿色办公环境。建筑采用无柱设计，房型方正灵活，首层大堂挑高达8米，地下一层层高5.8至6.0米，使得户均有效使用率可达150%。标准层高为4.5米，营造出尊崇大气的办公氛围。建筑外观采用现代玻璃幕墙设计，沿街临河分布，视野开阔。

区位优势

项目地处张江中区核心，紧邻张江城市副中心，与张江双子塔、张江科学会堂、未来公园、AI智能岛等地标毗邻。交通网络发达，距离地铁13号线学林路站约800米、中科路站仅约200米；距地铁2号线金科路站约5分钟车程；临近中环线金科路出口，约5分钟可达，驱车约40分钟可至虹桥机场及虹桥火车站，约30分钟可达浦东机场及迪士尼度假区。

配套丰富

项目自身及周边配套成熟完善，基础商业包括星巴克、台乡缘、荣兴酒家等餐饮服务；周边汇集浦东人才港、张江科学会堂、双子塔等商务服务设施；商圈资源有长泰广场、汇智商场等；高端酒店如假日智选、长荣桂冠、雅乐轩环绕；教育资源涵盖音悦里双语幼儿园、万科配套学校（幼儿园至中学）、筑桥小学及上海科技大学张江校区。已吸引凯莱英医药集团、韬润半导体、久瓴智能等知名企业入驻。

设计理念

AI未来街区作为张江人工智能岛的重要延伸，聚焦“AI商业与应用体验”，旨在打造沉浸式AI主题体验街区，推动区域人工智能产业生态升级。其设计一反传统产业园封闭模式，创新提出“穿街引园”理念：

穿街引园：‌ 通过南北向多条小径联通城市街道与智慧河滨水步道，将私有河岸转化为城市共享景观；东西向引入曲径通幽的园林式空间序列，形成层次丰富的公共空间网络，实现了街区、城市与自然的有机融合。入口处放大街角空间形成开放广场，增强亲切感。

三重界面：‌ 建筑体量错动设计，形成立体多元的空间体验：

城市界面：‌ 临海科路建筑首层设置商业展示面，星空吊顶优化步行体验，构建亲密街道关系。

内街界面：‌ 建筑悬挑与露台结合，形成进退丰富的邻里互动空间，提升园区内部活力。

滨水界面：‌ 北向二层露台及首层镂空围墙提供开阔河景视野，并通过绿化带自然过渡空间序列，兼顾观景与私密活动。

活力广场：‌ 设有“路演广场”（满足发布会等动态活动需求）和“静思花园”（提供安静会谈、阅读的静态空间），服务园区并惠及周边社区。

庭院系统：‌ 单体设计巧妙切分地下采光天井、地面过渡庭院、宽阔临河露台及屋顶花园，共同构建多维度的立体绿色办公环境。

匠心材质

建筑材质运用独具匠心，首层立面及景观硬化采用统一黑色石材，构筑稳重连续的“基座”；二层以上为玻璃幕墙体量，轻盈错动。靠近人尺度的石材幕墙融入斜切变化与黑色铝板收边，弱化厚重感。首层庭院特色镂空石材围墙，嵌套于纤细钢板结构之中，如轻盈幕帘，既保证隐私又引入外部景致，形成趣味的视线互动。

技术参数

开发商：兴科置业

总建面：约65000㎡

容积率：0.8

绿化率：35%

得房率：80%

总栋数：18

独栋面积：约1300~2500㎡

标准层高：地下一层5.8~6.0m，标准层4.5m

停车位： 220个

竣工时间：2020.11

产权性质：商业

租售价格：整体D区5栋，售价6.0万/平，租5.5-6元/天，散售B街区栋售价6.5万/平含租约股权转让

项目名称：AI未来街区

地理位置：上海市浦东新区海科路929弄，999弄，1199弄