张江国创中心前身是传统液晶显示器工厂，项目是上海科创中心核心要素，以工业4.0为内核，产学研加速器和空服政务外包为主要功能的创新综合体，致力于成为具有全球影响力的科技创新成果重要策源地，为中国科技发展提供强大引擎。
一、项目概述
张江国创中心以12.8万平方米的改造体量，刷新了国内工业遗存转型的规模纪录。这座脱胎于巨型液晶面板厂房的创新载体，通过空间重构实现了从"制造车间"到"垂直创新社区"的华丽蜕变。
项目以立体复合开发理念构建九大功能模块，在保留工业桁架穹顶的场所记忆基础上，植入企业总部基地、硬科技实验室、创客孵化器、共享办公区等核心产业单元，并通过空中连廊系统串联起人才公寓、商业MALL、云服务中心等生活服务配套，形成工作生活无缝衔接的24小时活力圈。
这种融合产业生态与城市肌理的有机更新模式，不仅使闲置十年的工业遗存重获新生，更开创了"空间再造-产业重组-社区重构"三位一体的城市更新范式，为特大城市存量空间转型提供了教科书级的实践样本。
二、项目参数
1.类型：商业综合体（甲级）
2.地址：上海市浦东新区丹桂路899号
3.电梯：客梯2部
4.日租金均价：3.7-4.5 元/㎡·天
5.物业管理费：18.8元/㎡·月
6.停车位：地下350个
7.绿化率：30%；得房率：72%
8.总建筑面积：94000平方米
9.层高/净高：6.5米/4.5米
10.出租面积包含：110平米、184平米、249平米、334平米、490平米、582平米、633平米、759平米、979平米、1093平米、1836平米、3896平米。
三、园区定位与特色
张江北区城市更新的标杆之作——张江国创中心，以极具战略价值的西北向城市界面，构筑起产城融合的超级枢纽。这座由张江集团与上海万科联袂打造的创新极核，创造性提出"智趣共生"的场所营造理念，在浦东腹地矗立起科创产业与城市活力交织的地标性建筑。
项目依托政企合作新范式，将万科30余年城市配套服务经验与张江国家级科学城产业势能深度融合，通过7.2万平方米的超大型创新综合体，构建起涵盖全球路演中心、跨境加速器矩阵、智慧展厅集群的立体化服务平台，形成"产业孵化-成果转化-商业应用"的全生命周期培育体系。
作为国家"双创"战略与上海科创中心建设的叠加载体，项目充分发挥张江科学城"创新要素磁场"效应，独创性构建"硬核科技+数字文创+智能应用"的产业金三角。
其核心产业生态圈以智能制造为基底，重点布局工业互联网、服务机器人、数字孪生等前沿赛道，同步培育人工智能算法研发、沉浸式娱乐科技、数字内容制作三大创新集群。
配套体系采用"2.5产业+"的复合模式，集成智慧供应链、新零售实验场、跨境云服务等现代服务业态，形成以数字技术为轴心、三大核心产业为支柱、N个应用场景为支撑的产业矩阵。
这种"垂直整合+水平延展"的产业组织模式，成功破解了传统园区产业离散化难题，使创新要素流动效率提升40%，企业协作成本降低25%，真正实现了从物理空间集聚到创新生态重构的质变跃升。
四、位置与交通
项目地处上海张江高科园区核心区，位于龙东大道、申江路道路交叉口东南角，靠近丹桂路、张东路，紧邻张江集电港、张江管委会，10分钟车程抵达陆家嘴，地铁二号线广兰路站步行15分钟。
地理位置优越，交通便利，配套成熟，是自贸区外扩的重要支撑，国际创新中心的关键路径、城市更新项目，通过景观提升打造成集人工智能、智能制造、文化创意，集商、办、政、住综合体。
