一、项目简介
前滩汇（原前滩四方城）位于浦东商务区，是一个充满活力和现代感的商业综合体。该项目地处前滩商务区核心，东临前滩太古里、西连滨水景观、北靠东方体育中心、南向惠灵顿国际学校,坐拥一线滨江美景,享受优越商业配套和休闲配套。
一线滨江地标综合体，涵盖11栋总部型甲级写字楼、7.7万平方米高端商业，上海首家洲际酒店集团旗下奢华品牌金普顿”酒店，为高端国际企业提供卓越服务。
二、项目参数
1.项目名称：前滩汇（原前滩四方城）
2.项目地址：上海市浦东新区耀体路与前滩大道交叉处
3.占地总面积：达6.22万平方米
4.总建筑面积：约41万平方米
5.分割面积：200平~26143.11平米
6.物业公司：陆家嘴物业
7.物业费：45元每平米每月
8.整层净高：约3米
9.电梯配置：每栋客梯3~7部不等，货梯1~2部
10.空调系统：变风量VAV空调系统+独立新风
11.车位数量：3266；月租1000-2000元
12.总层数：地上9层，地下3层
三、项目优势
1.地理位置
前滩汇合围于海阳西路、耀龙路、耀体路和前滩大道；距离最近的地铁入口通道步行约3-4分钟。驱车前往传统CBD仅需15-20分钟，前往虹桥及浦东两大机场驾车需要大约30-40分钟。
南北高架路车行至淮海路、人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大CBD约15分钟；中环线车行至浦东、虹桥两大国际机场约40分钟；龙水南路越江隧道、龙耀路越江隧道、上中路越江隧道直达浦西。
2.建筑设计
项目设计是由世界著名的建筑事务所KPF设计，在项目规划上，设计师用独特的设计理念，从城市肌理与城市交通出发，以都市连桥的方式，将东侧的晶耀前滩及前滩中心、西侧的滨水景观、北侧的东方体育中心，南侧的惠灵顿学校连接在一起，五种类型的都市空间巧妙的组合在一起，千面一体，面面俱到。使整体形成一个新型的内向化城市街道，涵盖餐厅、商场、共享空间以及丰富的户外便利设施。
3.配套设施
上海前滩汇拥有完善的配套设施，为企业提供了便利的办公条件。写字楼内设有多个高速电梯，大楼安全设施完备，保障了员工和财产的安全。此外，写字楼还设有会议室、休息区、餐厅等公共区域，为企业提供了多样化的服务。
4.入驻企业
前滩汇吸引了众多知名企业与创业团队的入驻。这些企业涵盖了金融、科技、创意产业等多个领域，有西门子能源、美腕、上汽恒旭、罗氏诊断、Takeda、三星半导体有限公司等众多知名企业。
四、租赁详情
在租金结构方面，前滩汇的商业地产主要分为零售、办公和餐饮等不同业态。其中，零售商铺的租金通常高于办公空间，这与消费者的流量和品牌影响力密切相关。餐饮业态则因其特殊性，租金水平也会有所不同，通常在每平方米每月200元至500元人民币不等，尤其是一些知名餐饮品牌，其租金可能更高。
对于未来的租金走势，前滩汇有望保持稳定增长的趋势。随着区域内基础设施的不断完善和商业环境的优化，预计将会有更多企业选择在此开设门店。随着人们消费水平的提高，对高品质商业空间的需求也将持续增长，这将推动租金的进一步上升。
前滩汇周边的配套设施也是吸引商家的重要因素。区域内有多条地铁线路以及便捷的公共交通系统，方便顾客到达。周边还有丰富的商业配套，例如购物中心、餐饮街以及休闲娱乐场所，为商家提供了良好的客流基础。这些因素共同促进了前滩汇的商业价值，进而影响租金水平。
