租在张江“科学之门” 西塔样板间办公交付实景

位于上海张江科技城的“科学之门”项目，建筑风格独特、地理位置优越、配套设施完善，吸引了众多知名企业的目光，租赁前景大好。

张江“科学之门”项目整体共由8个地块项目组成，总占地约0.89平方公里，总建筑面积约136万平方米。项目以地标建筑“科学之门”320米双塔为中心，8座超高层建筑林立的建筑群，涵盖高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体、高端酒店、服务式公寓以及顶级人才公寓等多元化业态，旨在打造集科技创新、商务办公、休闲娱乐为一体的城市CBD。

l 基础参数

1. 项目：张江科学之门西塔

2. 标准层：约3300㎡

3. 标准层高：4.5m（净高3.1m）

4. 车位数：1025个，设有反向寻车系统

5. 承重：3.5KN/m²，核心筒1/3处7KN/㎡

6. 电梯：6分区共28部客梯，双层轿厢穿梭梯6部，转换梯2部，VIP专用梯/观光梯2部，货梯2部

7. 空调系统：四管制VAV系统，租户24小时IT机房提供冷却水

8. 竣工交付时间：2024

9. 物业费：38元（含税）

10. 地铁：13号线/21号线（在建）双地铁学林路站440米

11. 公交车：浦东118路/浦东58路/961路/990路

l 办公空间亮点

1. 空间布局：张江“科学之门”西塔采用大开间设计，空间灵活，可根据企业需求进行自由组合。标准层高4.5m，净高3.1m，为员工提供舒适的办公环境。

2. 高端设施：配备6分区共28部客梯，双层轿厢穿梭梯6部，转换梯2部，VIP专用梯/观光梯2部，货梯2部，满足企业不同需求。同时，设有反向寻车系统，方便车主快速找到停车位。

3. 信息化设施：空调系统采用四管制VAV系统，租户24小时IT机房提供冷却水，确保企业信息化设施稳定运行。

4. 便捷交通：项目紧邻13号线/21号线（在建）双地铁学林路站，周边公交线路丰富，员工出行便捷。

5. 产业集聚：已有多家知名企业入驻，如小鹏汽车研发中心、叮咚买菜、智子嘉源（上海）科技、妙文创意科技、海光信息等，形成良好的产业氛围。

l 园区配套

1. 上海张江科学会堂：为企业提供高端会议、展览、培训等多元化服务。

2. 张江希尔顿酒店：满足企业客户接待、商务洽谈等需求。

3. 陆悦天地公寓、张江雍萃75公寓：为企业员工提供舒适的生活空间。

4. 员工食堂、咖啡、便利店、商场等：丰富员工的业余生活，满足日常生活需求。

在张江“科学之门”西塔，企业可以享受到便捷的交通、丰富的产业资源、舒适的办公环境，这里必将成为未来企业发展的首选之地。